Договор участия в долевом строительстве: права и обязанности дольщика и застройщика

Дольщик может расторгнуть Договор о передаче в пользование квартиры №13 при условии, что в договоре не было оговорено обязательство о сохранении его сроков выполнения. При этом дольщик должен вернуть ключи от квартиры и возместить Управляющей компании расходы на коммунальные услуги, предоставленные в период использования квартиры. Управляющая компания не может помешать дольщику стать собственником квартиры №13, так как право собственности у дольщика возникнет только по окончании строительства дома и оформлении прав на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома; - Реестр требований к застройщику, в котором указаны требования дольщика по квартире №13; - Трехсторонний Договор о передаче в пользование квартиры; - Акт передачи ключей от квартиры №13.

Отвечая на вопросы:

1. Дольщик может расторгнуть Договор о передаче в пользование квартиры №13, если такое право предусмотрено в договоре. Если в договоре предусмотрено возможность расторжения договора, то дольщик может расторгнуть его, выплатив УК компенсацию за использование квартиры и вернув ключи.

2. Управляющая компания не может помешать дольщику стать собственником квартиры №13. Право собственности на квартиру возникает у дольщика после ее государственной регистрации в установленном законом порядке. При этом, если стоимость коммунальных услуг была оплачена в полном объеме, то это не может быть причиной отказа в государственной регистрации права собственности.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"

2) Статья 21 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства"

3) Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"

4) Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"

5) Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора"

6) Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок прекращения договора аренды".

Ответ на первый вопрос: дольщик, заключивший договор о передаче в пользование квартиры с застройщиком и управляющей компанией, в соответствии с законодательством имеет право расторгнуть данной договор с обязательным возмещением управляющей компании коммунальных услуг и возвратом ключей от квартиры.

Ответ на второй вопрос: управляющая компания не имеет права помешать дольщику стать собственником квартиры №13, поскольку право собственности на недвижимость возникает по истечении 1,5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию. При этом, если УК не согласна прекратить договор аренды, дольщик вправе обратиться в суд с требованием о его прекращении.