Договор участия в долевом строительстве: изменение площади квартиры и вопросы вознаграждения застройщика

Если по результатам замера БТИ инвестируемая площадь увеличится или уменьшится на 5% и более, то стороны обязуются подписать дополнительные соглашения. Если квадратура квартиры увеличится более чем на 5%, то требуется выплата дополнительных денежных средств. В случае увеличения площади квартиры на менее чем 5%, дополнительная выплата не требуется.

Относительно пункта в договоре, в котором говорится о том, что в случае если в распоряжении застройщика останутся не использованные средства, то они считаются его дополнительным вознаграждение, данный пункт законен, если был рассмотрен и согласован сторонами при подписании договора. Если Вы не согласны с данным пунктом, то Вы можете попросить застройщика изменить его в договоре или отказаться от подписания договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором указаны условия относительно изменения площади квартиры и дополнительного вознаграждения застройщика в случае оставшихся неиспользованных средств.

2. Замеры БТИ, которые подтверждают изменение площади квартиры на 5 % или более.

3. Дополнительные соглашения, которые стороны будут подписывать в случае изменения площади квартиры на 5 % или более.

Что касается ответа на вопросы:

1. Если площадь квартиры увеличится на 5 % или более, то согласно условиям договора, покупатель обязан будет выплатить дополнительные деньги в установленный срок. Если площадь квартиры будет увеличена менее чем на 5 %, то дополнительная выплата не требуется.

2. Дополнительное вознаграждение застройщика за неиспользованные средства, указанное в договоре, является законным, если застройщик предоставит соответствующую документацию, подтверждающую факт наличия неиспользованных средств. Однако, покупатель имеет право предложить застройщику изменение данного пункта в договоре.

По первому вопросу: в данном случае статьи закона не указаны. Однако, согласно Гражданскому Кодексу РФ стороны имеют право заключать дополнительные соглашения к договору, в том числе в случае изменения условий.

По второму вопросу: статьи закона не указаны, но определение размера вознаграждения застройщика может осуществляться в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

По третьему вопросу: статьи закона не указаны. Однако, если распоряжение застройщика оставшимися средствами является необоснованным и не соответствует условиям договора, то это может считаться нарушением прав потребителя. Требование изменения данного пункта в договоре может быть соответственно обосновано.