Договор участия в долевом строительстве: риски и действия при нарушении условий от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. В вашем случае, застройщик не выполнил обязательств по передаче вам квартиры в срок, установленный договором.

Кроме того, вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денежных средств, включая уплаченную авансовую плату и уплаченные взносы за долю в строительстве, с учетом фактически произведенных затрат.

В случае несвоевременного предоставления уведомления о переносе сроков строительства и отсутствия предоставления проекта дополнительного соглашения вам необходимо в течение 14 дней с момента получения уведомления направить застройщику претензию, требующую выполнения обязательств по договору и установление новых сроков.

Относительно информации о недействительности договора страховой компании застройщика вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на страховом законодательстве Российской Федерации.

Также необходимо следить за процедурой реорганизации застройщика и получать информацию о его дальнейших действиях. При наличии необходимости, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как дольщика.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве между Вами и застройщиком, заключенный в марте 2015 года. 2. Уведомление от застройщика о переносе сроков окончания строительства объекта долевого строительства, полученное Вами 27 марта 2017 года. 3. Ваше письмо - претензия в ответ на уведомление от застройщика. 4. Информация о реорганизации застройщика в форме выделения. 5. Информация о том, что договор страхования застройщика недействителен.

В данной ситуации Вы рискуете потерей денежных средств и нежилого помещения, описанного в договоре участия в долевом строительстве. Ваши действия сейчас должны быть направлены на защиту своих прав, а именно: 1. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на праве долевого строительства, для получения квалифицированной консультации и помощи в защите Ваших интересов. 2. Проверьте юридическую дееспособность застройщика, а также информацию о его реорганизации в форме выделения. 3. Запросите у застройщика информацию о ходе строительства объекта долевого строительства и документы, подтверждающие его реальное движение вперед. 4. Направьте застройщику письмо с требованием исполнения договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора и заявлениями, которые он обещал исполнить, в противном случае требуйте разрыва договора и возврата всех Ваших денежных средств. 5. Если застройщик отказывается исполнить свои обязательства, обратитесь в суд за защитой своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве.

Важно понимать, что данная ситуация является достаточно сложной и требует специалиста, поэтому рекомендуется не откладывать решение данного вопроса на потом и обратиться за юридической помощью как можно скорее.

Статья 554 ГК РФ, статья 251 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 17 Федерального закона от 27 декабря 1991 года № 2124-1 "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" и другие соответствующие нормы.

Вы, как дольщик, рискуете не получить свою квартиру в срок, предусмотренный договором, и потерять свои вложенные средства. Действовать в данной ситуации должны специалисты с юридической помощью, в том числе направить претензию в адрес застройщика, обратиться в суд и другие компетентные органы для защиты своих прав и интересов. Рекомендуется также провести дополнительную проверку на наличие других рисков и проблем с застройщиком и его партнерами.