Проверка договора участия в долевом строительстве и личности дольщика, досрочное погашение ипотеки: всё, что нужно знать.

Для проверки подлинности договора участия в долевом строительстве и личности участника вы можете запросить у застройщика выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о квартире и ее обременениях, а также справку о психическом здоровье участника долевого строительства. Однако застройщик не обязан предоставлять вам письменное согласие Банка на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве, а также информацию о том, что ипотека была погашена.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, вы можете обратиться к юристу для помощи в проверке договора и защиты своих интересов в долевом строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к застройщику и запросить у него следующие документы:

1) Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости, чтобы убедиться в правомерности сделки.

2) Свидетельство о регистрации договора участия в долевом строительстве, которое оформляется в Росреестре после регистрации ДУ. Застройщик обязан предоставить копию данного свидетельства дольщику и новому приобретателю.

3) Документы, подтверждающие факт досрочного погашения ипотеки, например, справку из банка, копию договора займа, подтверждающие факт досрочного погашения ипотечного займа.

4) Свидетельство об отсутствии обременений на объект недвижимости, выданное Росреестром.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан предоставить дольщику возможность ознакомиться с такими документами, как проект договора участия в долевом строительстве, документацию на разрешение на строительство и на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, застройщик не обязан предоставлять справку о психическом здоровье дольщика.

По поводу помощи в проверке подлинности договора об участии в долевом строительстве и личности участника, застройщик обязан предоставить документацию, описанную выше, и дать разъяснения по всем вопросам, связанным с договором ДУ. Однако, оценка юридической значимости этих документов и правильности их оформления лежит в компетенции специалистов юридической сферы. Поэтому, при необходимости, рекомендуется обратиться к юридическим консультантам или адвокатам для получения качественной помощи по данному вопросу.

Статья 254, 551, 554 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приказ Минэкономразвития России от 28.12.2009 N 608 "Об утверждении форм документов, необходимых для реализации полномочий по государственному строительному надзору, и Правил их заполнения". Застройщик несет ответственность за предоставление достоверной информации о состоянии объекта недвижимости и о личности дольщика. Однако, проверки подлинности договора и личности дольщика, а также отсутствия на объекте недвижимости других обременений, не являются обязанностью застройщика, они могут быть произведены дольщиком самостоятельно или с привлечением юридических услуг.