Участие в долевом строительстве и получение свидетельства о регистрации права: всё, что нужно знать. Объявленная кадастровая стоимость - 1850000 тыс. руб. и возможность продажи квартиры за 2200000 тыс. руб. для вложения в новое долевое участие – подробности. Узнайте, будете ли облагаться налогом в этой ситуации.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, доход от продажи недвижимости, полученный физическим лицом, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между суммой полученной при продаже и стоимостью указанной в свидетельстве о регистрации права. В данном случае, если стоимость продажи квартиры составляет 2 200 000 тыс. руб., а кадастровая стоимость указана 1 850 000 тыс. руб., то разница между этими значениями составит 350 000 тыс. руб. НДФЛ будет составлять 13% от суммы в 350 000 тыс. руб.

Отдельно стоит отметить, что если физическое лицо продает квартиру, в которой проживало более 3 лет, то сумма налога может быть снижена, если на момент продажи были наличии все необходимые документы. Если же Вы собираетесь вложить средства в долевое участие, то налог не взимается на эту операцию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру.
2. Договор долевого участия в строительстве.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, расчет ликвидационной стоимости, оценочный отчет).
4. Документы, подтверждающие факт вложения продажной выручки в новое долевое участие в строительстве (например, договор нового долевого участия, расходный кассовый ордер при оплате нового долевого участия).

Относительно налогообложения, следует учитывать, что при продаже квартиры на территории РФ, налог на доходы физических лиц обычно составляет 13% от суммы, полученной сверх размера кадастровой стоимости. Однако, существует ряд исключений, например, если продаваемое имущество было приобретено до 1 января 2019 года, либо если продажа осуществляется не ранее чем через три года после получения права собственности.

При вложении денежных средств в долевое участие в строительстве налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае получения дохода в результате реализации доли. При этом, если сделка будет направлена на получение экономической выгоды, такой доход будет облагаться налогом по ставке в 13%.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 21 "Налог на доходы физических лиц" (статьи 207-210);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" (статьи 5-7);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 15-17).