Исправление неисправностей в долевом строительстве: обязанности застройщика и законодательство

Согласно статье 5 Федерального закона "О долевом строительстве...", застройщик обязан провести работы по устранению выявленных при приемке дефектов в срок, который должен быть оговорен в соответствующем договоре долевого участия. Если срок не был оговорен, то обязанность по исправлению неисправностей должна быть выполнена за разумный срок. При этом, в соответствии с нормами гражданского права, датой начала срока является дата исправления застройщиком выявленных неисправностей.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к документам, закрепляющим порядок приемки объектов недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом строительстве), право собственности на квартиру переходит к участнику долевого строительства после проведения приемки объекта в эксплуатацию.

Решение о приемке объекта в эксплуатацию принимается при наличии акта разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписанного застройщиком и участниками долевого строительства, а также при условии, что построенный объект соответствует соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приемка выполненных работ не состоялась в установленный договором срок по вине изготовителя, заказчик вправе потребовать снижения цены на выполненную работу, а в случае необходимых дополнительных работ – потребовать отсрочки выполнения или выполнения этих работ за счет изготовителя.

Таким образом, в случае, если приглашенный участник долевого строительства не подписал акт приемки объекта из-за несоответствия объекта требованиям проектной документации или техническим регламентам, застройщик обязан исправить все имеющиеся неисправности и довести объект до соответствия соответствующим требованиям в разумный срок, который определяется в каждом конкретном случае и зависит от объемов работ, необходимых для устранения выявленных неисправностей.

• Статья 49 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 3 июля 2016 года) гласит о том, что застройщик обязан устранить все замечания, указанные в акте технической приемки в установленный договором срок, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором между участником долевого строительства и застройщиком;
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае обнаружения неисправностей в объекте недвижимости участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения за счет последнего в установленный договором срок.