Участие в долевом строительстве: договор, сроки, обязанности застройщика и участников

Уважаемый застройщик,

Мы получили ваше письмо от 10.02.2017 года, в котором вы предлагаете продлить срок строительства нашего объекта до 30.12.2017 года. Однако, мы не можем подписать это письмо, поскольку в соответствии с нашим договором, вы обязаны сдать дом в эксплуатацию не позднее 23.03.2017 года, а передать нам квартиру не позднее 23.07.2017 года.

Мы еще раз подчеркиваем, что на нашей стороне все условия договора выполнены, и мы ожидаем исполнения вами своих обязательств в установленные сроки.

С уважением, [Ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса можно потребовать от застройщика выполнения своих обязательств по договору и сдачи дома в срок, предусмотренный договором. В качестве доказательства, можно запросить копии всех документов и справок, свидетельствующих об этом, а также формально требовать от застройщика предоставить письменное подтверждение о выполнении обязательств.

В ответ на письмо застройщика, можно написать, что вы не согласны с продлением срока строительства, поскольку у вас заключен договор, предусматривающий выполнение всех работ по строительству и передаче квартиры в срок. Также можно указать, что вы обратитесь в регулирующие органы, если застройщик не выполнит свои обязательства по договору.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 451 Гражданского кодекса РФ - "Долевое участие в строительстве зданий и сооружений".

Статья 453.25 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве зданий и сооружений".

Статья 6.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству": "Застройщик обязан обеспечить соблюдение сроков строительства, условий договора долевого участия в строительстве здания (сооружения) и иных соглашений о порядке осуществления деятельности по строительству, а также требований технических регламентов."

Статья 9 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству": "Застройщик обязан проинформировать участников долевого участия в строительстве о всех изменениях, касающихся условий договора долевого участия в строительстве здания (сооружения), а также о введении здания (сооружения) в эксплуатацию."

Статья 14.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение установленных сроков строительства жилого или нежилого помещения, квартиры".