Вопросы дольщика о процедуре наблюдения и банкротстве застройщика

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при запуске процедуры банкротства застройщика, с 01.01.2018 процедура наблюдения не применяется, а сразу переходят к конкурсному производству. В данном случае, определение о назначении судебного заседания указывает на рассмотрение обоснованности требований заявителя к должнику, вопроса о введении процедуры наблюдения и назначении временного управляющего. Возможно, данное определение вынесено до 01.01.2018, когда процедура наблюдения еще использовалась.

Что касается подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов, такое заявление обычно подается в рамках конкурсного производства. Таким образом, следует подать заявление в Арбитражный суд, который проводит конкурсное производство.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Копию заявления о признании застройщика банкротом, в котором заявитель указал свои требования; - Копию определения суда о назначении судебного заседания по рассмотрению обоснованности требований заявителя к должнику, вопроса о введении процедуры наблюдения, назначении временного управляющего.

Относительно ситуации с изменением процедуры ликвидации застройщика, следует отметить, что, действительно, с 01.01.2018 года процедура наблюдения в отношении застройщиков не применяется, и сразу переходят к конкурсному производству. Однако, если в заявлении о признании застройщика банкротом заявитель указал требование о назначении процедуры наблюдения, суд может удовлетворить данное требование, в отличие от определения судьи о назначении судебного заседания, которое было принято до введения изменений.

Что касается включения в реестр требований кредиторов, то данное заявление следует подавать в Арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве застройщика. Однако, для подачи заявления в реестр требований кредиторов, необходимо дождаться окончательного решения суда о признании застройщика банкротом и его ликвидации, так как только после этого можно будет утвердить перечень кредиторов и их требований.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": определяет порядок признания должника (в том числе застройщика) банкротом и проведения процедур по банкротству.
• Статья 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": регулирует порядок проведения процедуры конкурсного производства при банкротстве.
• Статья 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": описывает особенности проведения процедуры наблюдения в случаях банкротства, когда она применяется.
• Статья 78 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности": определяет порядок назначения оценщика для оценки имущества должника при банкротстве.

Относительно вопроса, почему в определении о назначении судебного заседания упоминается процедура наблюдения, несмотря на ее отсутствие по закону с 01.01.2018 г., требуется более подробное изучение документов.

Относительно вопроса, куда нужно подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов, в соответствии со статьей 80 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление должно подаваться в Арбитражный суд в соответствии с местоположением кредитора.