Вопросы и ответы о процедуре Наблюдения у застройщика: подписывать АПП, получение РВЭ, начало выдачи ключей и другое

Подписание авансового платежа при процедуре наблюдения является законным, если на момент его подписания выполняются все требования, которые устанавливаются законодательством для совершения такого рода сделок при осуществлении процедуры наблюдения. Однако в случае, если заявлено конкурсное производство и возникает спор о заключенной сделке, оспорение сделки возможно. Поэтому перед подписанием сделки необходимо внимательно ознакомиться с законодательством и другими документами, чтобы предотвратить возможные споры в будущем.

Для решения данного вопроса нужно рассмотреть следующие документы:

1. Решения суда о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика.
2. Документы, удостоверяющие наличие РВЭ на дом.
3. Договор купли-продажи квартиры от застройщика, в котором указаны условия передачи ключей.

Если действия застройщика согласуются с требованиями процедуры наблюдения, то подписывать договор купли-продажи квартиры можно. Однако следует быть внимательным и проверить наличие всех необходимых документов, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. В случае, если действия застройщика не соответствуют требованиям закона или процедуры наблюдения, заключенный договор купли-продажи может быть оспорен в рамках конкурсного производства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Решение суда о введении процедуры наблюдения и информация о ее стадии на момент подписания АПП. Необходимо убедиться, что у застройщика сохраняется право на распоряжение имуществом и на заключение сделок в рамках норм, установленных законодательством.

2. Реестр требований кредиторов и статус исковых заявлений. Необходимо оценить, существуют ли требования к застройщику, которые могут быть удовлетворены за счет средств, полученных в рамках заключения АПП.

3. Договор купли-продажи и условия стадии готовности объекта недвижимости. Необходимо установить, на какой стадии процесса строительства находится объект, квартиры которого приобретаются, и какие права и обязательства возникают у продавца и покупателя на этой стадии.

4. Положения закона о банкротстве и процедуре наблюдения. Необходимо оценить соответствие действий застройщика и покупателя законодательству и возможные последствия при проведении конкурсного производства.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, заключение АПП может быть допустимо в рамках процедуры наблюдения, если оно соответствует законодательным нормам и не нарушает прав интересов других участников процедуры. При проведении конкурсного производства может быть принято решение об отмене или признании недействительностью заключенной сделки, если она совершена с нарушением прав кредиторов или иным образом не соответствует законодательству о банкротстве.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" - Арбитражный процессуальный кодекс РФ - Федеральный закон "О защите прав потребителей" - Закон РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (№ 214-ФЗ)

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ; - Статья 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ; - Статья 70 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ; - Статья 83 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ; - Статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации.