Как стать собственником квартиры без выдачи ключей до брака? Возможность компенсации за перенос выдачи ключей

1. Если ДДУ был заключен до заключения брака и в нем указан только один собственник (Вы), то после регистрации брака права собственности на квартиру не переходят к супругу автоматически, даже если он указан в договоре в качестве совладельца. Если квартира будет приобретена после заключения брака, то стоит заключить брачный договор, который будет регулировать отношения по имуществу.

2. Договор долевого участия исчерпывающе регулирует порядок переноса сроков передачи квартиры застройщиком. В соответствии с законодательством, если застройщик не выполняет свои обязательства в срок, то Вы можете требовать выплату неустойки за каждый день просрочки. Однако, перед тем как требовать выплаты неустойки, необходимо отправить заявление застройщику с указанием претензий и сроков устранения нарушений. Если застройщик отказывается выплатить неустойку, то Вы можете обратиться в суд с иском о ее взыскании.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к специалисту в области строительства и недвижимости, который занимается проектами новостроек. Но в целом ответы на вопросы будут следующие:

1. Если Вы заключили ДДУ до регистрации брака, то на момент регистрации брака права на квартиру будут принадлежать Вашей личности, как собственника, и партнер не получит права на квартиру автоматически. Если квартира будет оформлена на Ваше имя после регистрации брака, то это необходимо уточнить с договорной стороной, т.к. она может посчитать, что уже заключался брак на момент заключения ДДУ, что может повлиять на условия оплаты, участие в долевом строительстве, сдачу-приемку, оформление ответственности перед третьими лицами и т.д.

2. Компенсация неустойки предусматривается самим ДДУ и зависит от условий, установленных в нем. В зависимости от условий ДДУ, возможно требование компенсации неустойки в случае нарушения сроков выдачи ключей. Чтобы попросить компенсацию неустойки, необходимо обратиться к представителям застройщика, направить претензию, желательно в письменном виде, с указанием нарушения, размера неустойки и срока ее выплаты. В случае отказа или неполучения ответа, можно обратиться в суд.

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания приобретения права собственности).
2. Статьи 307, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств). Также статьи 14 и 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Обязательства застройщика перед дольщиками). Для получения компенсации неустойки и подписания дополнительного соглашения следует обратиться к юристу, который подскажет, как правильно сделать это в каждом конкретном случае.