Как стать собственником квартиры: решение проблемы сделки, зарегистрированной на мужа во время гражданского брака и рождения ребенка вне брака

Исходя из описанной ситуации, для того чтобы сделать вас собственником квартиры, необходимо оформить договор купли-продажи квартиры между вами и вашим мужем. В договоре должны быть указаны все необходимые условия сделки, такие как цена, сроки исполнения, объекты продажи и др. Также вам следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации договора и изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, необходимо учитывать, что ваш ребенок имеет право на долю в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для того чтобы исправить ситуацию и зарегистрировать жену как совладельца квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить соглашение об изменении прав собственности на квартиру. Данное соглашение должно содержать данные о квартире, о ее владельцах и об их новых правах на жилье.

2. Нотариально заверить соглашение. Обязательно присутствие обеих сторон при нотариальном заверении документа.

3. Зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе Росреестра. Для этого необходимо подать заявление о перерегистрации прав на квартиру с приложением соглашения и соответствующих документов.

4. Оплатить государственную пошлину за перерегистрацию прав на квартиру.

Важно отметить, что после зарегистрирования соглашения о совместной собственности на квартиру, жена получит все права и обязанности собственника как и ее муж.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, право на общую долевую собственность на жилые помещения может возникнуть у супругов в браке в порядке, установленном законом.

Для изменения порядка совместной собственности имущества, уже приобретенного одним из супругов до заключения брака, следует обратиться к нотариусу для составления договора о переходе права собственности на квартиру. При этом необходимо учитывать, что квартира должна быть оформлена на мужа, иначе изменение порядка совместной собственности невозможно.

Также следует обратить внимание на статью 256.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает порядок заключения договора о переходе права собственности на недвижимость между близкими родственниками, в том числе мужем и женой, и общие требования к такому договору.