Квартиры без свидетельства о праве собственности: Застройщик требует договор с УК для выдачи ключей, авторы не согласны. Кто несет ответственность за содержание квартиры и как это влияет на оформление собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик, сдавая жилые помещения, обязан оформлять свидетельства о праве собственности на такие помещения, а также передавать жилье с полным комплектом документов на него, что позволит собственникам производить расчеты по оплате услуг ЖКХ. В данной ситуации, поскольку свидетельство о праве собственности еще не получено, то собственники квартиры не могут нести ответственность за расходы по ее содержанию и не должны подписывать договор с УК.

Следует отметить, что принимать ключи от квартиры без заключения договора с УК не запрещено, однако, при этом могут возникнуть сложности с подключением коммунальных услуг. Кроме того, надлежащим образом оформленный договор с УК, не является кабальным, и может обеспечить более комфортные условия для собственников жилья.

Отказ от заключения договора с УК не должен отразиться на оформлении квартиры в собственность. Однако, следует учесть, что наличие заключенного договора с УК может повлиять на решение некоторых органов власти при выдаче разрешения на прописку.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Акт приемки квартиры; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Переговоры с застройщиком и УК, если они ведутся в письменном виде; 4) Копию письма, направленного застройщику.

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатели имеют право на получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи и оплаты полной стоимости имущества. Однако, если в договоре предусмотрена отсрочка платежа, свидетельство о праве собственности может быть выдано после его погашения.

Отказ от заключения договора с аффилированной застройщику УК не является основанием для взыскания с вас расходов по содержанию квартиры. Вы можете обратиться в суд с требованием о получении свидетельства о праве собственности на квартиру, а также защиты своих интересов в отношении незаконных действий застройщика и УК. Однако, для того чтобы получить обеспечение исковых требований, необходимо подготовить соответствующие документы и доказательства нарушения ваших прав.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ - обязательство о передаче имущества.
2. Статьи 40, 41, 42 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права потребителя при приобретении жилого помещения.
3. Статьи 452, 463 Гражданского кодекса РФ - права собственника жилого помещения.
4. Статья 16 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" - запрет совершения действий, в результате которых объекты культурного наследия могут быть повреждены.