Ответственность за ремонт первого отключающего устройства внутриквартирной разводки: разбираемся. | Кто оплачивает ремонт, если квартира находится в собственности? | Содержание и ремонт общего имущества: что это такое и кто за это платит?

Ответственность за ремонт первого отключающего устройства (кранов), расположенных на ответвлениях от стояков внутриквартирной разводки, возлагается на собственника квартиры, поскольку эти краны относятся к коммуникациям, находящимся внутри квартиры, и не являются общим имуществом дома. Таким образом, начальник участка неправомерно требует оплатить ремонт собственником квартиры. Однако, если в договоре управления или уставе ТСЖ/ЖСК указано, что ремонт таких устройств может быть проведен за счет средств, направленных на содержание и ремонт общего имущества, то возможно требование оплатить ремонт собственником квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо исследовать правоустанавливающие документы, такие как устав дома, договор управления, договор купли-продажи квартиры и правила внутреннего распорядка. В них должны быть прописаны права и обязанности владельцев квартир и управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества. Также следует изучить законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс, где отражены права и обязанности собственника жилья и управляющих организаций. В зависимости от результата анализа правоустанавливающих документов и законодательства, можно определить, кто несет ответственность за ремонт первого отключающего устройства (крана) в квартире.

• Статья 146 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за содержание и ремонт жилого помещения, других помещений и зданий"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом"
• Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Хранение имущества на условиях хранения в платной гардеробной"
• Статья 851 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение работ или оказание услуг"
• Положения регламента технического обслуживания и ремонта внутриквартирных инженерных систем и коммуникаций в многоквартирных домах либо документации управляющей организации, утвержденные в установленном порядке.