Капитальный ремонт подъезда: замена стояков ГВС и ХВС на пропилен, замена внутриквартирной разводки. Квартира в собственности - правомерность требований подрядчика/УК?

Замена внутриквартирной разводки не является обязательной при проведении капитального ремонта в подъезде. Требование подрядчика/УК на замену внутриквартирной разводки может быть обосновано только при наличии значительных технических причин, связанных с очень давней и изношенной системой внутриквартирной разводки. В таком случае подрядчик/УК может подать заявление в суд о вынесении решения обязательного проведения замены внутриквартирной разводки. Однако, без такого решения суда требование на замену внутриквартирной разводки является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, вам необходимо проверить ваш договор с УК, который регулирует их обязанности и компетенцию по проведению капитального ремонта в подъезде. Если по условиям договора установлено, что подрядчик или УК может требовать замены внутриквартирной разводки в связи с заменой стальных стояков ГВС и ХВС на пропилен, то требование подрядчика/УК является правомерным.

Также важно учитывать, что изыскания и работы на ввод газо- и водоснабжения, такие как замена труб, проводятся согласно нормативно-правовым актам РФ. В случае необходимости замены внутриквартирной разводки, это должно быть указано в проектной документации и обосновано со стороны подрядчика/УК.

Если в условиях договора нет указаний относительно замены внутриквартирной разводки, и если нет обоснованной необходимости в замене, то требования УК/подрядчика являются неправомерными. Вы можете обратиться к уполномоченным органам (например, к жилищной инспекции) для защиты своих прав как собственника квартиры.

Для данного вопроса применимы следующие статьи Закона РФ "О защите прав потребителей":

• статья 28 (обязанности продавца (исполнителя, изготовителя) по передаче товара (выполнению работы), в которой определены обязанности подрядчика/УК по выполнению работ в соответствии с договором и требованиями законодательства;
• статья 23 (права потребителя при некачественном товаре (выполнении работы)), в которой определены права собственника квартиры в случае некачественных работ;
• статья 19 (информирование потребителей о товаре (работе)), где требуется предоставление достаточной информации о качестве выполняемых работ, в том числе внутриквартирной разводки.