Замена стояков ГВС и ХВС в многоквартирном доме: принятое решение, риски и способы урегулирования

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", ТСЖ имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для обеспечения безопасности жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если замена стояков ГВС и ХВС необходима для обеспечения безопасности, то владелец квартиры обязан обеспечить доступ к трубам и устранить конструкции, которые мешают проведению ремонта.

Ваше отсутствие в России не освобождает Вас от соблюдения законодательства Российской Федерации, а также от обязанности обеспечить проведение ремонтных работ в соответствии с требованиями ТСЖ. В случае отказа от замены стояка ГВС, ТСЖ может обратиться в суд для получения доступа к трубам.

В целях снижения своих финансовых затрат на ремонт, Вы можете обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков, которые могут возникнуть в связи с несвоевременным проведением ремонтных работ. Однако, такое заявление может быть рассмотрено только при наличии весомых доказательств, подтверждающих Ваши убытки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Постановление ТСЖ о замене стояков ГВС и ХВС;
2. Письмо на электронную почту ТСЖ с просьбой отложить ремонтные работы до момента вашего возвращения;
3. Возможно, договор аренды квартиры, если есть таковой;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Отказаться от замены стояков ГВС и ХВС нельзя, так как это является предметом решения жильцов многоквартирного дома. Однако, вы можете обратиться в суд с иском о признании решения жильцов недействительным, если принятие такого решения не соответствует законодательству.

Если вы не можете лично обеспечить доступ к трубам в вашей квартире для производства ремонтных работ, то вам необходимо найти возможности для выполнения этих работ. Например, вы можете доверить выполнение этих работ доверенному лицу, которое будет иметь доступ к квартире в вашем отсутствии.

Кроме того, вам следует обратиться к арендаторам с просьбой сотрудничать с ТСЖ для выполнения ремонтных работ, так как это в их интересах, как временных жильцов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о замене стояков ГВС и ХВС.

2. Информация об установке гипсокартонной конструкции и плитки на стояках ХВС и ГВС ранее.

3. Письма, отправленные вами ТСЖ с просьбой отложить ремонтные работы до вашего возвращения.

4. Документы, подтверждающие, что вами предоставлены права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды, доверенность и т.д.).

По закону собственник имущества вправе распоряжаться им, в том числе и проводить ремонтные работы. Однако, в данной ситуации вам необходимо проследить, что работа проводится в соответствие с правилами эксплуатации многоквартирного дома и убедиться, что не будут нарушены общие интересы собственников помещений. Вам следует обратиться к ТСЖ с просьбой организовать контрольную проверку качества выполненных работ на стадии замены стояков.

Если вы не согласны с проведением ремонта, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о замене стояков ГВС и ХВС недействительным, а также о признании действий ТСЖ нарушающими ваши права и законные интересы. Однако, в таком случае, вам следует обратиться за помощью к юристу специализирующемуся на данной проблеме.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Копия протокола голосования жильцов многоквартирного дома о замене стояков ГВС и ХВС, в котором должно быть указано большинство голосов за ремонт.

2. Копия постановления ТСЖ о замене стояков ГВС и ХВС и наименование организации, которая будет выполнять работы.

3. Договор аренды квартиры и подтверждение оплаты демонтажа и замены стояка ХВС, который был произведен арендаторами квартиры.

4. Доказательства того, что замена стояка ГВС потребует существенных финансовых затрат на ремонт, например, смета на ремонтные работы.

5. Письма и электронная переписка между владельцем квартиры и ТСЖ, в которых обсуждаются вопросы замены стояков ГВС и ХВС.

В соответствии с Законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления», собственник помещения или иное законное основание на пользование помещением, в котором будет производиться ремонт, должны дать согласие на проведение ремонта. Таким образом, при отсутствии согласия владельца или законного основания на проведение ремонта, ТСЖ не сможет провести работы без решения суда. Однако, если большинство жильцов приняло решение о замене стояков ГВС и ХВС, ТСЖ имеет право провести работы.

Следует также отметить, что если произвести демонтаж конструкции необходимо для проведения ремонта, владелец квартиры не может требовать отложить работы до своего возвращения, если такое отсрочка не предусмотрена договором с ТСЖ. В тоже время, ТСЖ не вправе проводить работы, которые не предусмотрены заключенным договором.

Чтобы решить данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, который сможет дать более точную юридическую консультацию и рекомендации по данному случаю.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 36. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 39. Изменение конструктивных элементов помещений - Статья 44. Изменение или прекращение предоставления услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества

Кроме того, следует учитывать решения общего собрания собственников помещений и правила дома, утвержденные общим собранием.

Жилищный кодекс РФ: Статья 15 - Право собственности и право пользования жилым помещением Статья 32 - Права и обязанности собственника жилого помещения Статья 33 - Права и обязанности участников долевого строительства Статья 36 - Обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого назначения Статья 45 - Ремонтируемые и сохраняемые части общего имущества в многоквартирном доме Статья 55 - Право голоса участника собрания собственников помещений многоквартирного дома Статья 171 - Особенности управления многоквартирными домами, находящимися в собственности граждан Статья 309 - Права и обязанности управляющей организации

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 254, 255, 285, 290, 291, 292, 293, 294, 310.