Как приобрести квартиру без проблем с заменой стояков ХВС и ГВС? Решение об общей замене и что делать при протечке в потолочном перекрытии. Вопросы правомерности работников ЖЭУ и оплаты замены стояков.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обоснованно требующие устранения неисправностей в общем имуществе дома, должны обратиться в управляющую организацию и предоставить ей возможность провести такие работы. Таким образом, работники ЖЭУ обязаны осуществлять ремонтные работы в общих частях дома по требованию собственников и не могут отказываться выполнить эти работы на основании неустранения неисправностей в ином месте.

Однако, в данном случае следует убедиться, что замена стояков ХВС и ГВС действительно была обязательной по решению общего собрания и данная информация была достоверно известна при покупке квартиры. Если предыдущий собственник не предупредил о наличии такой проблемы, он может нести ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Кроме того, при наличии необходимых доказательств, вы можете обратиться в суд и требовать, чтобы управляющая организация совершила необходимые ремонтные работы в общих частях дома, а также возместила вам расходы на эти работы (если они будут произведены за ваш счет).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен два года назад.

2. Протокол общего собрания собственников жилья, на основании которого принималось решение о замене стояков ХВС и ГВС.

3. Чеки об оплате взносов за капитальный ремонт.

4. Документы, подтверждающие факт протечки в потолочном перекрытии.

5. Свидетельства о праве собственности на оспариваемую квартиру.

Работники ЖЭУ не имеют права требовать у собственников квартир оплаты замены стояков за свой счет, если соответствующее решение принималось общим собранием собственников жилья и выполнение работ уже было осуществлено. Если работники ЖЭУ отказываются искать и устранять протечку, то необходимо отправить заявление в соответствующие органы государственной власти для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца имущества".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Покупка-продажа".
• Статья 769 Гражданского кодекса РФ "Обязанности организации, управляющей многоквартирным домом".
• Постановление Правительства РФ от 02.05.2017 N 483 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".