Замена запорных вентилей в многоквартирном доме: правомерность взимания платы за консультацию и вызов сантехника, бесплатная замена и отключение ХВС/ГВС.

Согласно статье 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за ремонт и обслуживание инженерных систем в жилых помещениях несет собственник помещения. Замена запорных вентилей относится к такому ремонту, поэтому правомерно требование оплаты за работу, проводимую сантехником. Однако цена за работу должна соответствовать действующим тарифам и законодательству о защите прав потребителей.

Бесплатной замены данных вентилей нет, так как это относится к собственнику жилого помещения.

Вы не обязаны оплачивать отключение ХВС и ГВС на весь дом, для замены данных вентилей. Однако для проведения работ сантехнику понадобится временно отключить водоснабжение в вашей квартире, поэтому рекомендуется предварительно согласовать время проведения работ с УК и соседними жильцами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управляющую компанию (УК) и ознакомиться с договором управления многоквартирным домом, который регулирует взаимоотношения между собственником квартиры и УК. В договоре управления может быть прописана информация о порядке обслуживания инженерных систем, условиях привлечения сантехнических работников и т.д.

Кроме того, следует ознакомиться с нормативными документами, регулирующими порядок проведения ремонта и замены коммуникаций в жилом фонде. В соответствии с действующим законодательством, собственники жилых помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование инженерных систем, включая водопровод, отопление и канализацию.

По вопросу о стоимости консультации и вызова сантехника, убедительно рекомендуется ознакомиться с ценами, действующими в УК, и проверить соответствие данных расценок с действующими нормативными актами. Стоимость таких услуг может быть платной, но некоторые УК также предоставляют бесплатные консультации своим жильцам.

Оплата за отключение ХВС и ГВС для замены вентилей может зависеть от условий, установленных в договоре управления многоквартирным домом. Если данные услуги не включены в перечень обязательных услуг, предоставляемых УК, то возможно, что они будут оценены дополнительно и оплачены собственником квартиры. В любом случае, такие условия должны быть прозрачны и согласованы между собственником квартиры и УК.

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности").
2. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие правила о договоре подряда").
3. Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор оказания услуг").
4. Приказ Министерства ЖКХ РФ от 19 декабря 2014 года №950 ("Об утверждении Порядка установки, замены и обслуживания приборов учета расхода коммунальных услуг").
5. Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
6. Федеральный закон от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".
7. Региональное законодательство, регулирующее вопросы ЖКХ.