Замена неисправных вентилей в системе отопления в ТСЖ: взяли плату за материалы и работу сантехника

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация (в данном случае - ТСЖ) имеет право осуществлять ремонт общедомовых сетей и коммуникаций, включая системы отопления, на расходы, которые входят в состав общедомовых нужд и оплачиваются жильцами в соответствии с отдельной статьей расходов. При этом, управляющая организация обязана предоставить жильцам информацию о возможной стоимости работ и использованных материалах, в том числе о наличии альтернативных вариантов.

Таким образом, в данном случае необходимо уточнить, была ли жильцам предоставлена информация о стоимости работ и использованных материалах, а также о возможности проведения ремонта за более низкую стоимость при использовании других материалов. Если жильцам была предоставлена необоснованно завышенная стоимость ремонта, они имеют право обратиться в управляющую организацию и потребовать устранения нарушения. Если же управляющая организация действовала в соответствии с законодательством и предоставила жильцам необходимую информацию, плата за ремонт является правомерной.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь доступ к уставу ТСЖ, правилам внутреннего распорядка, договору управления (если такой имеется) и смете на текущий год.

Если мы говорим о ремонте общедомовых сетей, то мы имеем дело с капитальным ремонтом, который регулируется Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". В соответствии с этим законодательством капитальным ремонтом является ремонт, в том числе замена и техническая модернизация, элементов или узлов общего имущества.

В данном случае необходимо определиться, относится ли замена вентилей и сливов к элементам или узлам общего имущества. Если это так, то замена должна производиться за счет общедомового фонда капитального ремонта.

Если же ремонт не относится к капитальному ремонту, то правомерность взимания результата работы сантехника определяется уставом ТСЖ, правилами внутреннего распорядка и договором управления. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы обязаны оплачивать работы по текущему ремонту общего имущества, которые не относятся к капитальному ремонту.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать документы, регулирующие деятельность ТСЖ, а также определить, относится ли замена вентилей и сливов к капитальному ремонту.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Общество с ограниченной ответственностью"
• Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Товарищество собственников жилья"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения"
• Статья 283 Налогового кодекса РФ "Общедоступные услуги и работа"

Однако, для полного ответа на данный вопрос требуется больше информации и консультации юриста в данной области.