Устранение воздушной пробки в системе отопления и оплата услуг сантехника: вопросы правомерности и общедомового имущества.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" радиаторы отопления являются элементами системы отопления здания, которая относится к общедомовому имуществу. Следовательно, в случае если в целом доме возникают проблемы с отоплением, их ремонт и обслуживание несет на себе управляющая компания. В данном случае, если воздушная пробка в радиаторе была обнаружена после подключения отопления в квартире, то ответственность за ее устранение лежит на управляющей компании. Соответственно, требования сантехника о оплате данной услуги некорректны. Более того, в случае если сантехник взымает плату за ремонт общедомового имущества, это может быть рассмотрено как нарушение со стороны сантехника и он может быть привлечен к ответственности в установленном законом порядке.

Для решения этого вопроса необходимо иметь в наличии квартирный договор, на основании которого устанавливаются права и обязанности сторон. Также рекомендуется наличие документации, связанной с ремонтом и обслуживанием отопления в предыдущие годы, которая может подтвердить, были ли даны устные или письменные инструкции по оплате ремонтных работ. В случае отсутствия указанной документации, рекомендуется обратиться в управляющую компанию или в другие общедомовые органы, ответственные за обслуживание отопительной системы дома.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) статья 13.7 "Невыполнение или ненадлежащее выполнение работ или оказание услуг, связанных с содержанием, ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома, жилого помещения", а также статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание общего имущества многоквартирного дома".