Разбираем линии ответственности за отопление в квартире: замена радиаторов, кто платит за отключение стояка и переварку системы - рекомендации ТСЖ и сантехника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт элементов системы отопления, в том числе стояков и радиаторов, определена в Уставе ТСЖ и может быть разграничена в соответствии с правилами и нормами обслуживания. Если в Уставе не указано определение ответственности за элементы системы отопления, то решение по этому вопросу должно быть принято общим собранием членов ТСЖ.

Однако, если структура отопительной системы не соответствует нормам и правилам обслуживания, то ответственность за ее модернизацию лежит на ТСЖ в качестве ответственной организации.

Относительно вопроса о необходимости замены стояков и радиаторов, решение по этому вопросу должно быть принято с учетом технической необходимости и экономической целесообразности ремонта и замены элементов системы отопления. В случае, если решение о замене стояков и радиаторов принимается ТСЖ, то расходы на замену соответствующих элементов должны быть оплачены ТСЖ за счет своих средств и не могут быть перенесены на собственников квартир.

Также, сбор собственников квартир за отключение стояка и замену радиатора может быть осуществлен только в соответствии с законодательством и Уставом ТСЖ, а также после проведения соответствующих работ и согласования собственников квартир.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы: 1. Устав ТСЖ 2. Договор на управление многоквартирным домом (если есть) 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость) 4. Технический паспорт здания

Ответ на вопрос по линии разграничения ответственности по стояку (батарее) зависит от того, что содержится в уставе ТСЖ, договоре на управление и в техническом паспорте здания, где детально описано, что относится к общедомовому имуществу и чья ответственность за его обслуживание.

Обычно, ответственность за обслуживание стояков и батарей лежит на ТСЖ, так как это относится к общедомовому имуществу. Следовательно, если у вас возникли проблемы с отоплением, то председатель ТСЖ должен незамедлительно выяснить причину и обеспечить их устранение за счет средств ТСЖ.

По поводу предложения переварить с двухтрубной системы на однотрубную, решение должно быть принято в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и регулирующими документами, включая устав ТСЖ и технический паспорт здания. Для принятия такого решения необходимо проведение соответствующих ремонтно-строительных работ, а также получение всех необходимых согласований и разрешений от компетентных государственных органов, указанных в законодательстве.

139 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за обслуживание трубопроводов и газоснабжение); 768 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность ТСЖ и собственников квартир за обслуживание общего имущества); 10 и 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (права и обязанности собственников квартир и обслуживающей организации по обслуживанию общей собственности).