Проблема протекающего канализационного стояка на первом этаже: кто и как должен оплачивать замену трубы? Ответы председателя ТСЖ и сантехника.

Ситуация, которая описывается, может быть решена посредством направления письменных запросов председателю ТСЖ с требованием предоставления копий документов (например, протоколов заседаний ТСЖ, акта о выполненных работах, договора на выполнение работ и сметы).

Если же ТСЖ не предоставляет требуемые документы или если таких документов не существует, правильным шагом будет обратиться в суд с требованием взыскания убытков в силу невыполнения обязательств по содержанию общего имущества. В этом случае, достаточно будет представить доказательства того, что ТСЖ не соблюдают свои обязательства, а также доказательства связанных с этим убытков.

Для решения данного вопроса по замене канализационного стояка необходимо наличие документов, подтверждающих факт и объем проведенных работ, а также заключенного договора на выполнение этих работ и сметы на них.

В данной ситуации, поскольку не было заключено никакого договора на проведение работ, ни сметы, ни акта выполненных работ, то требования председателя ТСЖ по оплате данных работ являются незаконными и необоснованными.

Однако, если жилищно-эксплуатационная организация у Вас единственная и она обеспечивает Вас услугами по содержанию и ремонту общего имущества в доме, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы обязаны платить за эти услуги и произведенный ремонт. В этом случае необходимо обратиться в ТСЖ для уточнения суммы списанных средств и оформления соответствующих документов на проведенные работы. Также следует обратить внимание на то, что председатель ТСЖ не вправе устанавливать цену на проведение работ и списывать средства без вашего согласия. В случае конфликта рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления или судебным путем.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи об ответственности за нарушение договорных обязательств, о доказывании фактов и договорных обязательств);
• Жилищный кодекс РФ (статьи об обязанностях управляющих организаций, об управлении многоквартирными домами, об обеспечении жильцов жилых помещений условиями для комфортного проживания);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи об ответственности за нарушение правил эксплуатации жилых помещений и коммунальных систем);
• Закон Российской Федерации "Об охране окружающей среды" (статьи об ответственности за загрязнение окружающей среды).

В каждом конкретном случае необходимо провести подробную юридическую экспертизу и определить, какие статьи и нормы наиболее применимы для данной ситуации.