Кто должен оплатить замену канализационного стояка в многоквартирном доме: ЖЭУ или жильцы?

Согласно законодательству Российской Федерации, ремонт и капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляются за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта (ФКР) или за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, если повреждение является следствием ненадлежащего выполнения ЖЭУ своих обязанностей по обслуживанию и ремонту сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, в том числе канализационного стояка, то ответственность за устранение данных повреждений несет ЖЭУ. Поэтому рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, который занимается контролем за работой ЖЭУ и осуществляет регулирование в данной сфере.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством РФ, в частности Семейным кодексом Российской Федерации (статья 250) и Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 154) ,а также с документами, регулирующими отношения с жилищными услугами (например, договором управления многоквартирным домом). В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, поддержание в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется органами управления многоквартирным домом на общих основаниях за счет средств, полученных от собственников помещений в многоквартирном доме. Если стояк является общим имуществом многоквартирного дома, то замена стояка должна осуществляться за счет всей совокупности собственников помещений, включая владельца квартиры, задавшего данный вопрос. Однако, если установлено, что повреждение канализационного стояка произошло вследствие ненадлежащего содержания и эксплуатации коммуникаций, то ответственность за замену стояка может возложиться на виновную сторону. Для уточнения перечня документов и регулирующих норм необходимо обращаться к зарегистрированным договорам и актам оказания услуг ЖЭУ. В случае неясности по данному вопросу, советуем обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и договорных отношений между владельцами квартир и управляющей организацией. Однако, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 540, 541, 542 и 543;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 156 и 158;
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации государственного управления в области благоустройства населенных пунктов";
• Постановление Правительства РФ от 01.09.2015 № 940 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах".

Консультация юриста рекомендуется для более точного определения применимых нормативных актов.