Кто должен оплатить замену сломанного электросчетчика в многоквартирном доме?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2722783
Ответы юристов (2)
Ермаков Ярослав
Казаков ВалентинСогласно Постановлению Правительства РФ от 18 апреля 2020 г. № 554, с 1 июля 2020 года, с потребителя снимается ответственность за обслуживание и поверку приборов учета. Это значит, что по закону управляющая компания не может требовать оплату от вас за замену неисправного электросчетчика, который является общедомовым имуществом. Смена и обслуживание приборов учета в многоквартирном доме проводятся за счет домовладельца или управляющей компании. В данном случае замена неисправного счетчика должна производиться за счет управляющей компании.
Для решения вопроса требуется следующие документы: 1. Копию договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья. 2. Копию договора на поставку электроэнергии между энергоснабжающей компанией и управляющей компанией. 3. Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2020 г. № 554.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 апреля 2020 г. № 554, с 1 июля 2020 года с потребителя снимается вся ответственность за обслуживание и поверку приборов учета. Таким образом, ответственность за замену неисправного электросчетчика несет управляющая компания. Однако, чтобы убедить управляющую компанию произвести замену на свой счет, необходимо знать детали заключенных договоров. Если в договоре на управление домом и договоре на поставку электроэнергии есть упоминание о том, что замена и обслуживание счетчиков, в том числе и на лестничных площадках, осуществляется за счет собственников жилья, то управляющая компания может попросить оплатить замену. Если такого упоминания нет, то управляющая компания не имеет права требовать оплату за замену неисправного счетчика.
Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:
Договор найма (аренды) жилого помещения, уточняющий права и обязанности между арендодателем (собственником) и арендатором в отношении оплаты ЖКХ услуг и электроэнергии.
Договор управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей компанией, устанавливающий обязательства сторон в отношении обслуживания общей собственности и оплаты коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2020 года № 554, которым устанавливаются правила обслуживания и поверки приборов учета.
C учетом вышеперечисленного, ответ на вопрос будет зависеть от условий заключенных договоров и действующего законодательства. В частности, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2020 года № 554, потребитель снимается с ответственности за обслуживание и поверку приборов учета. Однако, если замена электросчетчика необходима по причине его индивидуальной неисправности, вопрос ответственности за замену неисправного счетчика следует решать на основании договоров, заключенных с управляющей компанией и поставщиком электроэнергии. В этом случае, обычно замена неисправного электросчётчика производится за счет собственника (арендодателя), а не арендатора.
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 554 Постановления Правительства РФ от 18 апреля 2020 года «О регулировании отношений в сфере тарифов на электрическую и тепловую энергию»
- Статья 152 Жилищного кодекса РФ «Ответственность управляющей организации за содержание общего имущества в многоквартирном доме»
- Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»
- Статья 811 Гражданского кодекса РФ «Обязательства по оказанию услуг»
Статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства РФ от 18 апреля 2020 года № 554.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанностью управляющей организации является обеспечение эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, включая обслуживание приборов учета. Поэтому, замена неисправного электросчетчика должна быть произведена за счет управляющей компании, если на момент поломки счетчик принадлежал общей собственности жилого дома. Однако, если счетчик находится в личном пользовании у потребителя, то замена должна производиться за его счет. В данном случае, как вы указали, счета за электричество еще не разделены и еще не заключен договор с поставщиком напрямую, следовательно, замена должна быть произведена за счет управляющей компании. Отнесение расходов на замену неисправного счетчика на потребителя носит незаконный характер, и потребитель не обязан оплачивать работу по замене прибора учета. Ваша информация о Постановлении Правительства РФ от 18 апреля 2020 г. № 554 верна, согласно этой нормативной правовой акте, ответственность за обслуживание и поверку приборов учета должна быть возложена на организации, которые их эксплуатируют.
Горячая линия
Услуги юристов
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы