Кто должен оплатить замену электрического щита в многоквартирном доме: правовые аспекты

Замена электрического щита в МКД может производиться за счет средств, выделенных на эти цели из общего фонда МКД, если это предусмотрено договором управления или решением собственников помещений. Если жильцы МКД несогласны с таким решением и намереваются возместить расходы на замену электрического щита самостоятельно, то они могут добровольно согласиться на такую форму финансирования, но это должно быть оформлено соответствующим документом, например, соглашением о распределении расходов.

Для решения такого вопроса нужно ознакомиться с заключенным между управляющей компанией и жильцами договором на управление многоквартирным домом и лицензией на управление, если таковые имеются. Кроме того, необходимо ознакомиться с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и уставом товарищества собственников или нормативными актами, утвержденными собственниками помещений жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством РФ обязанность по содержанию, ремонту и замене электрощитов, расположенных в многоквартирных домах, возлагается на управляющую компанию в рамках договора на управление. Поэтому в вопросе о замене электрощита в многоквартирном доме судя по описанию ситуации, управляющая компания должна осуществлять данное мероприятие за свой счет. Если же управляющая компания требует от жильцов участия в финансировании этого мероприятия, то для решения спора можно обратиться в суд или в орган местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального изложения фактов. Тем не менее, в общих чертах можно отметить следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 605-620, которые регулируют отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями;
• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 154-164, которые устанавливают права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений, органов управления жильем и жилищных операторов;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", который регулирует деятельность управляющих организаций и товариществ собственников жилья;
• Различные нормативно-правовые акты, регулирующие отдельные аспекты жилищных отношений, например, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов", Постановление Правительства РФ от 15.09.2016 № 888 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".