Аварийное состояние трубы в многоквартирном доме: кто должен оплачивать замену?

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ, собственники квартир несут общую ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, в данной ситуации, оплата за текущий ремонт является ежемесячной платой и, как правило, не включает стоимость капитального ремонта. Управляющая компания может предлагать дополнительное целевое сбор денег на проведение работ по замене труб горячего водоснабжения, но это должно быть обосновано сметой на проведение ремонтных работ и утверждено общим собранием собственников, на котором решение должно быть принято большинством голосов. Таким образом, действия управляющей компании могут быть законными только при условии соблюдения установленных законодательством процедур и требований.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или договор ТСЖ/ЖСК/домовладения, чтобы определить права и обязанности управляющей компании и собственников квартир.

2. Протокол общего собрания собственников квартир, на котором было принято решение о проведении дополнительного целевого сбора денежных средств для проведения работ по замене труб горячего водоснабжения.

3. Смета на выполнение работ по замене труб горячего водоснабжения.

4. Квитанция на оплату услуг управляющей компании с указанием позиции "текущий ремонт".

Согласно статье 249 ГК РФ и статье 39 ЖК РФ, собственники квартир несут обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако, если необходимость в проведении работ по замене труб горячего водоснабжения возникла вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества со стороны управляющей компании, то в соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ, расходы на выполнение необходимых мероприятий по ремонту общего имущества несут на себе управляющая организация и ее работники.

Поэтому, действия управляющей компании не могут быть признаны верными и законными в случае ненадлежащего содержания общедомового имущества и возникновения необходимости в проведении работ. Собственники не должны оплачивать ремонт общедомового имущества за свой счет, если непосредственная причина произошедшего не была вызвана их действиями или бездействиями в отношении общедомового имущества.

Статья 249 ГК РФ, статья 39 ЖК РФ.