Кто должен оплачивать замену трубы в неприватизированной квартире: ответы и рекомендации

Добрый вечер! Согласно Закону "О собственности" РФ, до приватизации жилого помещения отношения по управлению и распоряжению этим жилым помещением осуществляются уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправления, в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством РФ. В данном случае, если вы не являетесь собственником жилья и квартира не приватизирована, то ваши права и обязанности с точки зрения расходов на капитальный ремонт жилья будут определяться решением уполномоченных органов. Однако, если труба входит в содержание жилья, то вы должны ее регулярно оплачивать по квитанции об оплате, а если труба относится к капитальному ремонту, то оплата производится в соответствии с решением уполномоченных органов в зависимости от наличия права на проживание в данном жилом помещении.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в части прав на жилище, а также к уставу дома и решению общего собрания жильцов по поводу замены трубы в подвале.

По общему правилу, все собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание его общего имущества и общего имущества в здании, включая трубопроводы и коммуникации. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" целевые платежи могут взыматься только на основании договора, заключенного между потребителем и поставщиком услуг, или на основании решения собрания собственников помещений.

В данном случае необходимо выяснить, было ли решение общего собрания жильцов принято в соответствии с законодательством, а также определить, относится ли замена трубы в подвале к содержанию общего имущества или к капитальному ремонту дома. Если замена трубопровода в подвале -- это капитальный ремонт, то необходимо оценить, принимал ли участие в решении собрания жильцов собственник неприватизированной квартиры, так как он может не нести расходы на проведение капитального ремонта. Если замена трубы -- это мероприятие по содержанию общего имущества, то все собственники жилых помещений несут соответствующую ответственность и обязаны участвовать в ее финансировании в соответствии с решением общего собрания жильцов.

Рекомендуем обратиться к управляющей компании или к совету дома для уточнения подробных условий платежей и тарифов на обслуживание жилья, а также для получения квалифицированной консультации в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 449, 450);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 16, 172, 173, 193, 194, 202, 246);

• Закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" (статьи 2, 3, 5, 14, 23, 35);

• Постановление Правительства Российской Федерации от 30.01.2006 N 48 "Об утверждении порядка формирования, использования и контроля за исполнением фонда капитального ремонта многоквартирных домов" (в редакции от 26.02.2020).