Проблема с батареей: кто должен оплачивать ремонт в неприватизированной квартире?

Согласно Закону РФ "Об ответственности за нарушение законодательства о жилище и коммунальных услугах", ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, включая теплоснабжение, является обязанностью арендатора или нанимателя жилого помещения, если иное не предусмотрено договором социального найма. Однако, возможно, определенные работы, включая замену батареи с регулирующим устройством, могут быть включены в перечень работ, обязательных к проведению управляющей организацией или ремонтной организацией по договору на обслуживание жилого фонда. Поэтому, рекомендуется связаться с управляющей организацией или ремонтной организацией, чтобы уточнить обязанности по ремонту инженерного оборудования в вашей квартире.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с условиями договора социального найма для данной квартиры, действующим законодательством и уставом ЖКО. Если в договоре социального найма перечислены виды инженерных коммуникаций, которые должен ремонтировать жилец, то жилец несет ответственность за их ремонт. Однако, если жилец не причинил ущерб инженерным коммуникациям своими действиями или бездействием, то есть, если потекла батарея по причинам, не зависящим от жильца, то ему могут помочь работники ЖКО или управляющей компании. В этом случае необходимо составить письменную жалобу в управляющую компанию и требовать принять меры по устранению неисправности.

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Ремонт квартиры и дома", статья 806 ГК РФ - "Ответственность за недостатки предоставленной вещи", статья 645 ГК РФ - "Обязанности нанимателя по сохранению наймленной вещи", статья 620 ГК РФ - "Обязанность нанимателя пользоваться вещью по назначению".