Жильцы против арендодателя: кто должен оплачивать ремонт квартиры? История кейса с маленьким ребенком и требованием на ремонт от продавца

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу, закрепленному в арендованном помещении. В данном случае, если испорченные обои являются результатом ненадлежащего использования квартиры арендатором, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба. Однако, в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан обеспечить жильцов жилым помещением в надлежащем состоянии и произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Не действует норма, согласно которой арендаторы обязаны выполнять ремонтные работы за свой счет, за исключением случаев, когда необходимость в ремонте возникла исходя из нарушения правил эксплуатации жилого помещения арендатором. Таким образом, если условия договора не предусматривают обязательство арендатора производить ремонтные работы за свой счет, а испорченные обои не являются результатом нарушения правил эксплуатации квартиры, требования арендодателя о выплате компенсации за ремонт являются незаконными.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору аренды, который заключали жильцы с арендодателем. В договоре должно быть указано, какие работы и ремонтные работы должны быть выполнены за счет арендодателя, а какие за счет арендатора. Если в договоре не указано, что ремонтные работы необходимо выполнить за счет арендатора, то арендодатель не имеет права требовать выполнения ремонтных работ за счет арендатора.

Если в договоре указано, что ремонтные работы необходимо выполнить за счет арендатора, то следует учитывать факторы времени аренды, размера повреждений, а также степени износа квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель не вправе требовать выполнения ремонтных работ, если повреждения спровоцировал кто-то из предыдущих арендаторов или эти повреждения были вызваны естественным износом квартиры. В такой ситуации арендодатель вправе только предупредить жильцов и потребовать устранения проблемы до конца арендного договора.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо рассмотреть содержание договора аренды, учитывая размер повреждений, а также степень износа квартиры. В случае возникновения спорной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату для юридической консультации и защиты своих прав и интересов в данном случае.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620 - обязанности арендатора по сохранению имущества; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 674 - обязанности арендодателя и арендатора при передаче жилого помещения в аренду; 3) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 674.2 - порядок взаимоотношений между арендодателем и арендатором по вопросам ремонта жилого помещения.