Кто должен оплачивать капитальный ремонт в снятой квартире: правовые аспекты и способы уведомить владельца

Согласно Закону «Об объектах капитального строительства в Российской Федерации» владелец объекта капитального строительства обязан предоставить информацию об оплате капитального ремонта и эту оплату производит владелец жилого помещения. Таким образом, если договоренность между вами и риэлтором не была оформлена в договоре или иным законным образом, то в соответствии с законодательством, оплату капитального ремонта должен производить владелец жилого помещения, а не арендатор. Вы можете сообщить об этом владельцу квартиры и обратить его внимание на то, что согласно закону он обязан платить за капитальный ремонт. Если владелец квартиры не согласен, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения указанного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который заключен между вами и владельцем квартиры. Важно проверить, что в договоре не установлены какие-либо дополнительные обязательства по оплате капитального ремонта.

2. Документы, подтверждающие, что владелец квартиры обязан платить за капитальный ремонт, включая законы и правила, действующие в вашем регионе, а также устав вашего дома.

3. Данные о том, какие затраты были произведены на проведение капитального ремонта, и какие работы были выполнены.

Вы имеете право обратиться к риэлторской компании, через которую прошла аренда квартиры, и уточнить, какие обязательства по оплате капитального ремонта были действительно установлены и кто обязан эти расходы нести. В случае, если владелец квартиры несет ответственность за оплату капитального ремонта, вам следует обратить внимание на это и обсудить этот вопрос с владельцем квартиры. Вы можете предоставить ему необходимые документы или ссылки на правовые акты, подтверждающие правильность вашей позиции. Если владелец квартиры по-прежнему не желает платить за капитальный ремонт, вы можете обратиться в соответствующую организацию или государственных органов за поддержкой и защитой своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 671 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что расходы на текущий ремонт жилого помещения несет наниматель, если это прямо предусмотрено договором; - статья 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расходы на капитальный ремонт жилого помещения несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из указанных статей, на съемщика квартиры обязанность оплаты капитального ремонта не возлагается. Следует сообщить владельцу квартиры об этом и ссылаться на указанные статьи закона.