Долги за капитальный ремонт квартиры: кто должен оплачивать и какой срок исковой давности?

Согласно ст. 201 ГК РФ, исковая давность по требованию о возмещении расходов на капитальный ремонт жилого помещения составляет три года со дня принятия решения об установлении размера взносов на капитальный ремонт, если не установлен иной срок. Если долг был образован более трех лет назад, то исковая давность на его возмещение истекла, и новый собственник не обязан оплачивать долги, которые превышают указанный срок. Однако, стоит отметить, что если предыдущие собственники не уплатили взносы на капитальный ремонт, это может повлиять на условия продажи квартиры в будущем, поскольку долг может быть передан новому собственнику в качестве обременения квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, связанные с продажей квартиры и долгами по капитальному ремонту, включая: - Договор купли-продажи квартиры; - Решение общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта; - Расходный кассовый ордер на проведение капитального ремонта; - Реестр взносов на капитальный ремонт; - Справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.

Согласно статье 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность составляет три года. Это означает, что после истечения трех лет с момента возникновения долга, право на его взыскание пропадает. Однако, если долг был установлен на основании действующих законов и нормативных актов, он может быть взыскан в течение 10 лет. Поэтому, новый собственник квартиры не может отказаться от платежей за капитальный ремонт, если долг был установлен на основании действующих законов и нормативных актов.

Поэтому, я советую вам обратиться к компетентному юристу, который поможет посмотреть все документы в вашем конкретном случае и даст наиболее точный ответ на вопрос.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок возложения обязанностей по оплате капитального ремонта на собственников и владельцев жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта в доме возлагается на собственников помещений в соответствующей доле. Составление и утверждение сметы на капитальный ремонт а также сбор и распределение средств между собственниками осуществляются товариществом или управляющей организацией в соответствии с правилами устава и договора управления.

При переходе права собственности, согласно ст. 218 ГК РФ, все имущественные обязательства, возникшие до перехода права собственности (в том числе по оплате капитального ремонта), переходят к новому собственнику вместе с имуществом.

Исковая давность на возмещение затрат на капитальный ремонт определяется в соответствии со ст. 196 ГК РФ и составляет три года. То есть если долг за капитальный ремонт возник более трех лет назад, то исковое требование по его взысканию будет прекращено.

Таким образом, новый собственник квартиры не несет ответственности за долги предыдущих собственников, возникшие более трех лет назад. Он обязан оплатить только те долги за капитальный ремонт, которые возникли в течение трех лет до момента приобретения квартиры.