Автономное отопление в многоквартирном доме: кто и как должен оплачивать?

Согласно Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ, в случае если в многоквартирном доме установлена автономная система отопления, то потребители должны оплачивать только стоимость потребленного электрического или иного вида энергии, необходимой для обеспечения работы автономной системы отопления дома. При этом, расчет тарифа должен производиться в соответствии с тарифами, установленными местными органами управления жилищно-коммунальным хозяйством. Однако, детальные условия оплаты и расчета тарифов для отопления многоквартирных домов могут быть урегулированы муниципальными правовыми актами или договорами пользования жилым помещением. Если в данном случае УК нарушает законодательство или условия договора, жалобы и претензии могут быть предъявлены в соответствующие органы контроля и надзора или обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться в Управляющую компанию и уточнить, какой тариф они применяют для начисления за отопление. Также необходимо иметь под рукой договор с Управляющей компанией, который регулирует отношения между жильцами дома и УК. Если договор не урегулировал данную ситуацию, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ответственность управляющей организации за эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме), статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (контроль за управляющей организацией), статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственника на использование общего имущества), статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (порядок взимания платы за пользование общим имуществом).

Для решения вопроса необходимо предоставление документов, подтверждающих факт общего использования собственниками помещений в многоквартирном доме автономного источника теплоснабжения. В частности, могут потребоваться:

1. Договор на поставку электрической энергии с энергоснабжающей организацией.

2. Документы, подтверждающие факт установки электрокотлов и создания автономного источника теплоснабжения.

3. Протокол общего собрания собственников помещений, где было решено об установке электрокотлов и создании автономного источника теплоснабжения.

4. Расчеты по стоимости потребляемой электроэнергии для работы электрокотлов, подтверждающие факт правильного начисления тарифов УК.

По предоставленным документам юрист сможет оценить правомерность действий УК по начислению тарифов за отопление и дать оценку ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об оказании услуг", статьи 575, 577, 885 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом", Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2015 № 1071 "Об утверждении Правил регулирования тарифов на услуги по теплоснабжению".