Требования законодательства и ЖК: отключение стояка воды, замена труб и восстановление ТСЖ

Законодательством Российской Федерации не установлены конкретные требования к заявлению на отключение стояка горячей/холодной воды. Однако, в соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 156), собственник жилого помещения может временно отключить или ограничить использование общедомовых систем инженерно-технического обеспечения для проведения ремонтных или других работ при условии, что данная работа не приведет к угрозе жизни и здоровью жильцов и не нарушит условия пользования общедомовыми системами.

В данном случае, если замена части оцинкованной трубы ХВС на пластиковую была произведена квалифицированными специалистами, работа выполнена качественно, не нарушает устоявшегося порядка использования общедомовых систем и не представляет угрозы жизни и здоровью жильцов, то причиной отключения стояка может быть указано "проведение ремонтных работ". Требования председателя ТСЖ обязать заявителя указать конкретную причину восстановления стояка в заявлении могут быть необоснованными с точки зрения законодательства РФ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на отключение стояка горячей/холодной воды. В заявлении необходимо указать причину отключения, которая может быть любой законной и обоснованной. В данном случае, причина - проведение ремонтных работ.

2. Копию решения ТСЖ или протокола общего собрания собственников жилья, которым утверждается правила пользования общим имуществом, включая правила о порядке проведения ремонтных работ и замены инженерных систем.

3. Технические условия на проведение ремонтных работ и замену трубопроводов, которые должны быть утверждены соответствующими государственными и муниципальными органами.

Требование председателя ТСЖ указывать причину отключения в заявлении является обоснованным и законным, так как позволяет определить необходимость отключения и принять соответствующие меры для минимизации его воздействия на других собственников жилья. Однако, требование ТСЖ о восстановлении стояка в исходном виде не является обязательным, если проводимые работы не противоречат утвержденным правилам и требованиям технических условий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620 "Права и обязанности собственника помещения, другого недвижимого имущества".

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154, 155, 158, 159, 161, 162, 165, 166, 167, 168, 203, 212 "Права и обязанности собственников помещений, участков, иного недвижимого имущества".

3. Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 214-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 34, 35, 36 "Полномочия органов управления многоквартирными домами".

4. Постановление Правительства РФ от 09.05.2011 г. № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьи 15, 16, 17, 22, 23 "Требования к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме".

5. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 г. № 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем горячего и холодного водоснабжения и систем канализации в жилых и общественных зданиях", статьи 14, 15, 16, 17, 18 "Требования к эксплуатации систем горячего и холодного водоснабжения в жилых домах".

6. Постановление Правительства РФ от 18.07.1997 г. № 713 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями и жилыми домами".