Замена стояка холодной воды при покупке квартиры на 3 этаже: спор о законности требований ТСЖ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за ремонт и замену общедомовых коммуникаций, в том числе стояков подачи воды, возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. Если бывший собственник заменил металлический стояк на металлопластиковый без согласия управляющей организации или товарищества, то это является нарушением закона. Следовательно, ответственность за замену стояка обратно на металлический несет управляющая организация или товарищество собственников жилья, а не новый собственник квартиры. Председатель ТСЖ не имеет права отключать холодную воду по стояку нового собственника квартиры и требовать замену стояка за его счет, если управляющая организация или товарищество собственников жилья такое требование не предъявили. Такое поведение можно рассматривать как незаконное вмешательство в эксплуатационные права и интересы собственника квартиры.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие, что металлический стояк был заменен на металлопластик (например, смета работ, квитанции об оплате, акт о выполненных работах); 3. Устав тсж или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым утверждены правила эксплуатации общего имущества, в том числе систем водоснабжения и канализации.

Согласно законодательству РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на обслуживание и ремонт общего имущества в соответствии с действующим законодательством. Подобные вопросы часто регулируются правилами внутреннего распорядка или уставом тсж.

Если правила тсж предусматривают замену металлопластиковых труб обратно на металлические за счет собственника квартиры, то требования председателя тсж могут быть законными, но также следует учитывать требования действующего законодательства РФ.

Однако, отключение холодной воды по стояку, который не является частной собственностью, может быть незаконным. В этом случае вам следует обратиться к юристу для консультации и подготовки соответствующих документов, а также сообщить об этом взыскателям долгов до восстановления правильной эксплуатации общего имущества.

Статьи, которые могут применяться:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302)
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 13, 171, 172, 173, 189, 190) - Федеральный закон "О техническом регулировании" (статьи 19, 20) - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19)