Решение проблемы потечей холодной воды по общему стояку: демонтаж плитки и мойки или замена стояка сверху?

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт внутриквартирных сантехнических узлов несет собственник квартиры. Поэтому, если у соседа снизу произошла протечка холодной воды по общему стояку, ответственность за ее устранение возлагается на собственника квартиры, в которой произошла протечка.

Демонтаж плитки, мойки, оплата вызова сантехника и ремонт стен, который может потребоваться при свершении ремонтных работ, в данном случае также должны осуществляться за счет собственника квартиры, в которой произошла протечка.

Если в вашей квартире не обнаружены проблемы со сантехникой, то вы имеете право не пускать сантехников для проведения ремонтных работ. Однако, если протечка не будет устранена, это может привести к ухудшению состояния общего имущества, за которое отвечает совместное собственность всех собственников в многоквартирном доме, включая вас. Поэтому, для избежания обстоятельств, связанных с ответственностью за ущерб общего имущества, рекомендуется приступить к ремонту в установленный УК срок.

Для решения данного вопроса следует запрашивать следующие документы: 1. Договор на оказание услуг управляющей компании, в котором должны быть указаны обязанности УК и владельцев квартир; 2. Акт обследования трубопроводов общего пользования, где должны быть зафиксированы проблемы в системе водоснабжения; 3. Заключение эксперта-техника в области санитарной техники об изменении конструкции водопровода и возможности установки нового стояка сверху.

В соответствии с законодательством, общие элементы зданий и сооружений должны быть обслуживаемыми и общественного пользования. В этом случае, если собственник квартиры предоставит доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, необходимых для обслуживания общих элементов здания, он несет ответственность за обеспечение безопасности работников и за возмещение их работ. То есть, если перекрытие будет повреждено в связи с проведением ремонтных работ, то сосед несет ответственность за восстановление его и оплату работ мастера, если такие работы будут требоваться.

В данном случае, если собственник квартиры не желает пускать работников в свою квартиру для проведения ремонтных работ, он должен обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Однако, следует понимать, что невозможность проведения ремонта может привести к дальнейшей проблеме с системой водоснабжения, за что собственник квартиры также несет ответственность.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Положение о содержании и ремонте жилых помещений в многоквартирных домах
• Закон Российской Федерации "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 15.09.1997 N 1122 (ред. от 25.10.2019) "О порядке расчета размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
• Решение суда, принятое в результате разрешения спора между сторонами.