Оперативная замена стояка холодной воды в многоквартирном доме: проблемы изношенной трубы и альтернативы оплаты замены

Согласно Закону Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию. Замена стояка холодной воды относится к ремонту общего имущества и не может быть оплачиваемой собственниками за счет средств, выделенных на содержание и ремонт общего имущества. Следовательно, управляющая организация должна выполнить замену стояка холодной воды за свой счет. Если управляющая организация отказывается выполнить эту работу, то собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав и требовать, чтобы управляющая организация выполнила замену стояка за свой счет.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиры, в которых необходима замена стояка холодной воды.

2. Технический паспорт дома, в котором указываются данные о системе водоснабжения.

3. Заключение специалиста об износе трубопровода и необходимости его замены.

4. Копию договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

5. Расчет стоимости замены стояка холодной воды, который должен быть согласован с управляющей компанией.

Если замена стояка холодной воды не внесена в тариф управляющей компании, это не означает, что собственники должны ее оплачивать. Собственники квартир могут потребовать включения данной услуги в тариф, а также могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по содержанию жилого помещения, зданий и сооружений", которая обязывает собственников помещений принимать участие в финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе и замены инженерных коммуникаций.
• Статья 21 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений и нанимателей жилых помещений по содержанию, ремонту и эксплуатации помещений и жилого дома", которая обязывает собственника помещения обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома", в соответствии с которой проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет фонда капитального ремонта, создаваемого из денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилых помещений", которая предусматривает, что в случае если инфраструктура не соответствует требованиям безопасности и нормального использования жилого помещения, виновная сторона обязана устранить такие недостатки.