Решение проблемы с канализацией в многоквартирном доме: замена стояка или ремонт части трубы?

В данном случае собственник квартиры на первом этаже может требовать от остальных собственников в доме замены всего стояка канализационных труб в целях предотвращения дальнейших повреждений и утечек. Однако, если остальные собственники не согласны на такую замену, то собственник квартиры на первом этаже не может принудительно требовать такую замену. Она может самостоятельно выполнить замену всего стояка, но собственники на 2 и 3 этажах не обязаны ей оплачивать эти работы. Если квартира находится в собственности, то она не может быть вынуждена проводить ремонтные работы, на которые не согласны другие собственники. ЖЭУ вправе проводить свободные проверки канализационных труб, если это соответствует их компетенции и законодательству, но разбирать обитое пластиком лицом на первом этаже не имеет права без согласия собственника квартиры.

В данном случае жителю 1 этажа следует обратиться к управляющей компании или к представителям ЖКХ, которые занимаются обслуживанием дома, и заявить о проблеме с канализационной трубой. Произойдет осмотр труб и принимая во внимание, что квартира находится в собственности, необходимо договориться с соседями (2 и 3 этаж), о дальнейших мерах по решению данной проблемы: полной замене всего стояка или поэтапной замене участков трубы, требующих ремонта. Следует иметь в виду, что согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭО) обязана не только обеспечивать нормальное функционирование общего имущества в многоквартирном доме, но и принимать меры по устранению неисправностей, выявленных жильцами в общем имуществе дома. Если соседи на 2 и 3 этажах не согласны на полную замену стояка, то жителю 1 этажа положено обратиться в суд и предъявить иск к ним на замену трубы на всем протяжении стояка. Однако для этого необходимо будет доказать, что проблема является общей и принять меры для проведения экспертиз.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности собственника жилого помещения
2. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности соседей
3. Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности собственников жилых помещений по содержанию жилищного фонда
4. Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность собственников жилых помещений за нарушение требований об обеспечении сохранности жилищного фонда

Исходя из этих статей, собственник жилого помещения на 1 этаже несет ответственность за обеспечение сохранности здания, в том числе и за состояние канализационной трубы, проходящей через его квартиру. Он имеет право требовать от других собственников здания совместного участия в ремонте стояка, но не может наложить на них свою волю в отношении общей собственности. В случае необходимости замены стояка в целом, его замена должна осуществляться согласно процедурам, предусмотренным законодательством.