Как справиться с проблемой отсутствия холодной воды на кухне: замена стояка или действия УК?

УК, ответственная за обслуживание дома, обязана обеспечить жильцов квартир доступом к холодной и горячей воде. В данном случае, если проблема заключается в забите стояка, УК должна принять меры для устранения проблемы, включая замену стояка. Однако, для замены стояка необходимо провести капитальный ремонт, организация которого зависит от решения собственников квартир, выраженного на общем собрании дома. Поэтому, УК правильно предложила провести общее собрание, на котором собственники смогут проголосовать за замену стояка и определить недостающие средства на капитальный ремонт.

Одним из первых документов, который может понадобиться для решения данного вопроса, является договор на управление многоквартирным домом между УК и собственниками квартир. В этом договоре должны быть четко прописаны права и обязанности УК при управлении домом, включая проведение капитального ремонта.

Также может потребоваться доступ к техническим документам здания и системы водоснабжения для выяснения причины отсутствия холодной воды на кухне.

Если в договоре с УК нет конкретных положений об обслуживании систем водоснабжения в многоквартирном доме, то можно обратиться к действующему законодательству России, в том числе к Жилищному кодексу, Градостроительному кодексу, Постановлениям Правительства РФ и Минстроя РФ, которые содержат права и обязанности управляющих компаний, а также их полномочия в сфере капитального ремонта.

Следует отметить, что если отсутствие холодной воды - это повреждение общего имущества многоквартирного дома, то замена стояка за счет собственников квартир возможна только при условии их голосования в рамках общего собрания собственников. При этом, такое голосование должно быть проведено в соответствии с требованиями законодательства и договора с УК.

ЖК РФ, статья 154, часть 3: "Обслуживающая организация несет обязанность обеспечить нормальные условия для проживания и эксплуатации жилого помещения, включая обеспечение коммунальными услугами".

ЖК РФ, статья 156, часть 2: "В случае неисправности инженерных систем, находящихся в общей долевой собственности, обслуживающая организация обязана произвести их ремонт, который проводится за счет денежных средств, указанных в документах органов управления в соответствии с законодательством Российской Федерации".

ЖК РФ, статья 155, часть 1: "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством Российской Федерации о капитальном ремонте".