Замена старых вентилей на общедомовых стояках: обязательство управляющего ТСЖ и законность отказа

По законодательству Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с данным Постановлением Правительства РФ от 16.05.2015 № 491 "О правилах содержания и ремонта объектов жилищного фонда", управляющая организация обязана обеспечивать функциональность внутридомового инженерного оборудования. Таким образом, если старые вентили (краны) на горячей и холодной воде на общедомовом стояке не обеспечивают надлежащую функциональность и портят жизнь жильцов, то управляющая организация не имеет права отказываться от их замены за свой счет.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующая документация:

1) Устав ТСЖ; 2) Регламент ТСЖ по ремонту и обслуживанию общедомовых коммуникаций; 3) Копия Постановления Правительства РФ № 491 от 02.05.2011 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах"; 4) Договор на управление многоквартирным домом; 5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принималось решение о замене вентилей.

Необходимо провести анализ указанных документов, чтобы определить, кто отвечает за замену вентилей в многоквартирном доме. Если на замену вентилей в многоквартирном доме обязано тепловое оснащение, то управляющая организация не может отказаться от их замены. Если вентили являются общедомовым имуществом, ответственность за их замену лежит на ТСЖ и вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 17 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" и Постановление Правительства РФ № 491 от 17 июня 1997 года "Об утверждении правил содержания и эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации".