Вопросы замены вентилей на стояках: общедомовая или личная собственность? Как определить главенствующее документ?

1) В соответствии с законодательством о многоквартирных домах, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме являются нормативно-правовым актом, который регулирует вопросы содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с данным Правилами, вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются общедомовой собственностью. Таким образом, положения Правил являются главенствующими в данном вопросе. 2) Договор об оказании услуг УК является договором между собственником жилья и УК, а не договором между нанимателем и УК. Смена собственника жилья не влияет на действительность данного договора. То есть, если в договоре не указано, что вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются личным имуществом, то УК должна осуществлять замену за свой счет. Если же в договоре указано, что вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются личным имуществом, то УК может проводить замену на основании оплаты со стороны квартиросъемщика.

Для решения задачи по данному вопросу необходимо иметь следующие документы:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

2. Договор между Управляющей компанией и предыдущим собственником, на основании которого Управляющая компания ссылается на личное имущество вентилей на стояках холодной и горячей воды.

3. Договор между текущим собственником и Управляющей компанией (если таковой имеется), где указываются условия договора и права и обязанности сторон.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются общедомовой собственностью. Соответственно, Управляющая компания несет ответственность за их замену и обслуживание.

Между тем, ссылки на договор между Управляющей компанией и предыдущим собственником, где указано, что вентили являются личным имуществом, нет весомого значения, так как права и обязанности сторон в договоре не могут противоречить законодательству.

В связи со сменой собственника, договор между предыдущим собственником и Управляющей компанией теряет актуальность, и Управляющая компания должна заключить новый договор с текущим собственником.

1) Статьи 290, 293, 290.1, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 301, 302, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответ на первый вопрос: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, являются действующим законодательством по данному вопросу и имеют приоритет перед договором между УК и предыдущим собственником. Соответственно, если в Правилах указано, что вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются общедомовой собственностью, то это является обязательством для УК, и они не могут рассматриваться как личное имущество собственника.

Ответ на второй вопрос: Договор между УК и предыдущим собственником может быть актуален в отношении прав и обязательств, возникших до установления новых правоотношений по отношению к недвижимости. Однако, если договор не был заключен нынешним собственником, то он не обязан быть связан этим договором и не может быть обязан выполнять обязательства, которые не были наложены на него в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;

2. Договор между УК и предыдущим собственником, в котором заявлено, что вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются личным имуществом.

Отвечая на ваш первый вопрос, возможно различие общедомового имущества в договоре и в постановлении. Однако Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, являются нормативным правовым актом, имеющим высшую юридическую силу, а договор является сделкой между УК и собственником или нанимателем, регулирующий их отношения. Таким образом, в данном случае приоритет будет у Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отвечая на ваш второй вопрос, договор является актуальным до момента его расторжения или истечения срока действия. Если новый собственник не заключал новый договор, то предыдущий договор сохраняет свою силу. Однако, в соответствии со ст. 308 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника квартиры права и обязанности по договору аренды (в вашем случае) передаются к новому собственнику квартиры, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому, если новый собственник не знает о содержании старого договора, ему необходимо ознакомиться с его содержанием и выяснить, соответствуют ли условия договора законодательству РФ. Если нет, то он может обратиться в суд с требованием о его изменении или расторжении.

1) Статьи 290, 291 Гражданского кодекса РФ; статьи 7, 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; статья 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и др. 2) Статьи 554, 578 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;

2. Договор между УК и предыдущим собственником, в котором возможно указано положение о вентилях на стояках холодной и горячей воды;

3. Документы, подтверждающие право собственности текущего нанимателя на квартиру (договор купли-продажи и т.д.).

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме являются нормативным документом и имеют прямое действие на территории России. Следовательно, если в Правилах ясно указано, что вентили на стояках холодной и горячей воды на входе в квартиру являются общедомовой собственностью, то это является нормой законодательства, а договор, заключенный между УК и предыдущим собственником, не может изменить положение, установленное Правилами.

Отвечая на второй вопрос, необходимо отметить, что договор, заключенный между УК и предыдущим собственником, не может быть актуален в связи со сменой собственника, если его условия не были переданы новому собственнику. Однако, если в договоре указана информация о вентилях на стояках холодной и горячей воды, то его условия могут быть действительными для нового собственника, если они не противоречат законодательству Российской Федерации и были переданы новому собственнику.

1) Статья 34 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 1, 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

2) Статьи 554, 555, 579 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также статьи 36-38 Жилищного Кодекса Российской Федерации.