Перевод обслуживания домофонного оборудования: условия, стоимость, правовые основания и общедомовая собственность

Управляющая компания не имеет права перевести обслуживание домофона на другую организацию, если в доме уже заключен договор на обслуживание ПЗУ с другой компанией, даже если она предложит обслуживание по городскому тарифу. Это нарушение условий договора между домом и организацией, которая произвела монтаж домофонного оборудования.

Кроме того, для перевода обслуживания на другую организацию необходимы согласие всех собственников помещений в доме, поскольку домофонное оборудование перешло в общедомовую собственность.

Если управляющая компания пытается провести перевод без согласия собственников, она является нарушителем действующего договора и может нести ответственность за свои действия. В таком случае, собственники квартир имеют право обратиться в суд для защиты своих законных прав.

Для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу действующих договоров и заключенных соглашений.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания вправе заключать договора с другими организациями на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества, в том числе и оборудования (в данном случае - домофонного оборудования). Однако, данное право управляющей компании может быть ограничено условиями действующих договоров оказания услуг на обслуживание данного оборудования.

Если управляющая компания желает изменить условия обслуживания, то необходимо соблюдение процедуры уведомления собственников помещений (квартир) об этих изменениях. Уведомления должно быть направлено в письменной форме, с указанием всех изменений и возможности замены оказываемой услуги. Также условия изменения договора должны быть согласованы владельцами помещений на общем собрании или через согласование изменений договора.

Исходя из вышеизложенного, управляющая компания не вправе изменять условия договора на обслуживание домофонного оборудования без согласия собственников квартир. В случае нарушения этих условий, собственники квартир могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Наложения закона о Договоре управления многоквартирным домом и подзаконных актов, регулирующих данную сферу (Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).