Общедомовая собственность в многоквартирном доме: правила перевода долей и возможности для собственников.

Да, собственник вправе передать свою долю в общедомовой собственности в многоквартирном доме другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации. При этом необходимо заключить соответствующий договор о передаче доли в общедомовой собственности и уведомить об этом органы управления многоквартирным домом.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с документами регулирующими правоотношения между собственниками квартир в многоквартирном доме, включая:

1. Закон РФ "Об объектах недвижимости", в котором устанавливаются требования к оформлению сделок с недвижимостью;

2. Закон РФ "О собственности", который определяет права и обязанности собственника объекта недвижимости, в том числе в многоквартирном доме;

3. Устав многоквартирного дома, который устанавливает порядок управления имуществом дома и права и обязанности собственников квартир;

4. Решение собственников квартир на образование и утверждение правил общего пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме, которые определяют правила пользования общим имуществом и порядок распределения расходов между собственниками.

Если собственники долей в общедолевой собственности желают передать свои доли друг другу, то им необходимо оформить соответствующую сделку в письменной форме, оформленную надлежащим образом и зарегистрированную в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Для решения данного вопроса можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Статья 244 ГК РФ «Добыча и использование недр» говорит о праве собственника на собственность объектов, полученных в результате добычи полезных ископаемых.

Статья 290 ГК РФ «Право собственности на жилье» регулирует вопросы собственности на жилье, в том числе в многоквартирном доме.

Статья 247 ГК РФ «Вещные права к доле в общей собственности» регулирует вопросы передачи доли в общедомовой собственности.

Вопрос передачи доли в общедомовой собственности может регулироваться также нормами Жилищного кодекса РФ.

Для решения вопроса о передаче доли в общедомовой собственности в многоквартирном доме, необходимо собрать следующие документы:

1) Устав Товарищества собственников жилья (если таковое было создано), либо Регламент организации управления в многоквартирном доме; 2) Разрешительную документацию на строительство дома; 3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру либо свидетельство о праве на долю в квартире; 4) Документ, подтверждающий право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; 5) Заключенный договор купли-продажи или договор дарения доли в общей долевой собственности; 6) Протокол общего собрания собственников жилья, в котором принято решение о передаче доли в общедомовой собственности.

Предоставленные документы должны быть соответствующим образом оформлены и иметь законные основания. Необходимо также убедиться, что все юридические требования для передачи доли в общедомовой собственности выполняются в соответствии с положениями закона и Трудового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".