Права собственников в многоквартирном доме: общая долевая собственность и владение общим имуществом

Если холл в данном многоквартирном доме не содержит общих коммуникаций и оборудования, а служит для прохода только к одной квартире, то он не классифицируется как общее имущество в многоквартирном доме в соответствии со статьей 36 ЖК РФ. Он является частью квартиры, перед которой он располагается.

Житель квартиры не имеет права отгораживать холл пользуясь статьей 37 ЖК РФ и статьей 247 ГК РФ. Поскольку данный холл не является общим имуществом в многоквартирном доме, собственник квартиры, перед которой он располагается, владеет и пользуется им самостоятельно, и не имеет обязательств перед другими собственниками помещений в доме в отношении его использования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Жилищный кодекс РФ;

2. Гражданский кодекс РФ;

3. Устав многоквартирного дома;

4. Документы на право собственности на квартиры и общее имущество.

Относительно классификации данного холла, если он не имеет никакого общего имущества и не служит для обслуживания больше одного помещения, то он может быть отнесен к части квартиры и не относится к общему имуществу дома. Классификация холла может быть также определена в уставе многоквартирного дома.

В отношении права жителя квартиры перед которой располагается данный холл на его отгорожение, нужно учитывать, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при этом необходимо соблюдать права и интересы других собственников в доме и обеспечивать сохранность общего имущества. Если жилец планирует отгородить этот холл, он должен предоставить другим собственникам общего имущества возможность пользоваться им, если это не приведет к повреждению общего имущества и не нарушит права других собственников.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 37 Жилищного кодекса РФ, статья 247 Гражданского кодекса РФ.