Реконструкция входной группы в МКД: требования СП 59-13330-2020 и общедомовая собственность – Как доказать неправомерность требований и правильно составить письмо

Данные основания могут быть использованы в качестве доказательства неправомерности требований по реконструкции входной группы к собственнику помещения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017), ограждающие конструкции обеспечивающие более 1 нежилого помещения являются общедомовой собственностью. Таким образом, входная группа является общедомовой собственностью и ее реконструкция должна быть обоснованной и проводиться в соответствии с требованиями СП 59-13330-2020 при проектировании новых, реконструкции существующих и т.д.

С учетом того, что требования настоящего свода правил подлежат выполнению при проектировании новых, реконструкции существующих, подлежащих капитальному ремонту и приспособлению зданий и сооружений, в этом случае СП 59-13330-2020 не предусматривает конкретные требования к перепланировке помещений.

Для составления корректного письма собственнику помещения можно использовать следующий шаблон:

Уважаемый (имя),

Я, как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, получил ваш запрос относительно перепланировки помещения и реконструкции входной группы в соответствии с требованиями СП 59-13330-2020.

Я проанализировал запрос и выяснил, что входная группа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) является общедомовой собственностью, а требования СП 59-13330-2020 относятся к проектированию новых, реконструкции существующих и капитальному ремонту зданий и сооружений, но не к перепланировке помещений.

С учетом вышеизложенного, имеется основание полагать, что требования по реконструкции входной группы являются неправомерными.

Если у вас есть дальнейшие вопросы или нужно обсудить эту ситуацию более подробно, не стесняйтесь связаться со мной.

С уважением,

(Ваше имя и фамилия, контактная информация)

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение.

2. Документы, подтверждающие факт обслуживания двух помещений свободного назначения одной входной группой в МКД.

3. Сведения о границах общедомовой собственности, в том числе о границах входной группы.

4. Акты государственной экспертизы проекта перепланировки.

5. Свод правил СП 59-13330-2020.

Согласно изложенным вопросом фактам и действующим на территории России законодательством, ограждающие конструкции, обеспечивающие более 1 нежилого помещения, являются общедомовой собственностью. При этом, требования СП 59-13330-2020 подлежат выполнению при проектировании новых, реконструкции существующих, подлежащих капитальному ремонту и приспособлению зданий и сооружений. Ничего не указано о перепланировке.

Таким образом, наличие указанных выше документов и нормативных актов может стать основанием для доказывания неправомерности требований по реконструкции входной группы для собственника помещения. Кроме того, учитывая факт технической невозможности установки парапета согласно СП 59-13330-2020, можно составить письмо с просьбой разъяснить конкретную необходимость требований по реконструкции входной группы и возможные варианты замены парапета на элемент безопасности, учитывая особенности данного объекта.

Важно корректно сформулировать свой запрос и ознакомиться с дополнительными требованиями, которые могут быть применимы к данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации и региональными нормативными актами. Для наилучшего результата рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017);
• СП 59-13330-2020.

Данные нормы законодательства определяют, что ограждающие конструкции, обеспечивающие более одного нежилого помещения, являются общедомовой собственностью, а требования СП 59-13330-2020 должны выполняться при реконструкции существующих зданий и сооружений.

Однако, в данном случае нет технической возможности установить парапет в соответствии с СП 59-13330-2020, что требует проведения дополнительных работ по реконструкции входной группы. Также, данная норма не упоминает ничего о перепланировке помещений.

С учетом вышесказанного, можно доказать неправомерность требований по реконструкции входной группы к собственнику помещения. Как корректно составить письмо: в письме следует обратиться к архитектурному подразделению администрации с просьбой пересмотреть требования к проекту перепланировки на основании отсутствия технической возможности выполнения работ по реконструкции входной группы в соответствии с требованиями СП 59-13330-2020. Также следует указать, что данная норма не упоминает ничего о перепланировке помещений и привести ссылки на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и СП 59-13330-2020.