Как доказать юридическую неправомерность требований УК по оплате проекта системы кондиционирования

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на жилое помещение включает в себя право осуществлять в нем все виды деятельности, не запрещенные законом. Установка кондиционера в квартире является допустимой деятельностью, не нарушающей прав третьих лиц и не противоречащей закону. УК может требовать согласования проекта системы кондиционирования согласно условиям договора управления домом, но при этом она не может обязать собственника квартиры оплачивать проект и услуги по его разработке. Также УК не может требовать оплату проекта от третьих лиц, например, от компании по установке кондиционеров. В данном случае, рекомендуется обратиться к УК с запросом о правовом обосновании требования обязательного согласования и оплаты проекта, а также на основании какого документа этот проект обязателен для выполнения. Если УК будет продолжать настаивать на оплате проекта, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям, которые предоставляет УК или управляющей компанией; - Документы, подтверждающие, что в корзину, предусмотренную застройщиком, были проложены трассы для кондиционера; - Письменное заявление на согласование проекта системы кондиционирования с указанием всех необходимых параметров; - Копию договора с компанией по установке кондиционеров.

Согласно законодательству России, управляющая компания не вправе требовать дополнительных средств за согласование проекта системы кондиционирования, если это не предусмотрено законом или договором между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Если такие требования предусмотрены, то они должны быть обоснованы и не должны противоречить законодательству России. Поэтому, при беседе с УК можно сослаться на данную норму законодательства и запросить правовое обоснование требований УК по согласованию проекта и дополнительного возмещения расходов на это. Если УК не может обосновать свои требования, то они не могут быть взысканы. Если же требования УК соответствуют закону, то необходимо оплатить нужные услуги и получить разрешение на установку кондиционера.

1) Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права собственника жилого помещения"; 2) Статья 773 Гражданского кодекса РФ "Обязательства балансодержателя на содержание общего имущества в многоквартирном доме"; 3) Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 474 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник жилого помещения имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, если это не нарушает права других собственников или не противоречит законодательству. Также, согласно Гражданскому кодексу РФ, балансодержатель (в данном случае УК) обязан обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требование УК о предоставлении проекта кондиционирования, а также платы за его согласование возможно обосновано Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.05.2015 № 474), где указывается на необходимость согласования проектов устройства оборудования, включая кондиционеры.

Следует обратить внимание на то, что прямое требование оплаты за согласование проекта не является законным действием УК. Если установка кондиционера не нарушает прав других собственников и не противоречит законодательству, то собственник имеет право установить кондиционер без дополнительных затрат на проект и его согласование.

Рекомендуется обратиться к УК с ссылкой на соответствующие нормы законодательства и выразить желание установить кондиционер без дополнительных затрат на проект и его согласование. Если УК останется на своих требованиях, собственнику жилья следует обратиться к надзорным органам или суду для защиты своих прав.