Как не платить за систему кондиционирования в многоквартирном доме: правовые способы и альтернативные варианты вентиляции

Если система кондиционирования воздуха является общедомовым имуществом, то каждый собственник или пользователь помещения обязан платить за ее обслуживание. Решение о ремонте и модернизации общедомового имущества принимается на собрании собственников, при этом расходы на такой ремонт должны быть распределены между собственниками на основании доли в праве собственности на квартиру. Если же существует персональное соглашение между собственниками, то они вправе регулировать порядок оплаты за услуги создания комфортного микроклимата в доме самостоятельно в соответствии с этим соглашением. В данной ситуации, если система кондиционирования была включена в расходы, а затем была вынута из оплаты до ее поломки и после ее поломки вновь включена в расходы, то Вы можете обоснованно обратиться к представителям ТСЖ, чтобы выяснить оправданность данной дополнительной платы в ввиду того, что Вы не пользуетесь данной системой кондиционирования воздуха.

Для решения указанного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: 1. Устав ТСЖ, в котором должны быть оговорены права и обязанности его членов, а также порядок принятия решений на общих собраниях; 2. Протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором было принято решение собирать деньги на ремонт системы кондиционирования, а также о начислении дополнительного платежа на модернизацию и ремонт; 3. Квитанции за оплату коммунальных услуг, на которых указывается начисленный платеж за обслуживание системы кондиционирования воздуха, а также его отсутствие при ее сломе.

Стоит отметить, что установка дополнительных систем вентиляции является личным делом каждого собственника и не обязательно должна быть согласована с ТСЖ. Однако, если система кондиционирования воздуха была общей собственностью (установлена при строительстве дома), то ее ремонт и поддержание может быть решено общим собранием членов ТСЖ. Решение общего собрания ТСЖ обязательно для исполнения всеми его членами.

Если Вы считаете, что начисленная Вам сумма за ремонт и модернизацию системы кондиционирования воздуха не является справедливой или Вы не согласны с таким начислением, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании такого начисления незаконным. В этом случае Вам необходимо будет предоставить не только вышеуказанные документы, но и доказательства Вашей позиции.

Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 146. Обязанности организаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме статья 153. Услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилого помещения статья 154. Договор на оказание услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилого помещения статья 156. Оплата услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилого помещения.