Как обязать застройщика выполнить обязательства по системе кондиционирования при покупке нежилого помещения в Москве?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ приобретатель имеет право на соответствие купленного имущества условиям договора, включая наличие системы кондиционирования и вентиляции. Если эти условия не выполнены, то приобретатель имеет право на требование соответствующих работ и передачу документации по системе со стороны застройщика. В данном случае можно обратиться в суд с требованием о проведении пуско-наладочных работ и передаче документации со стороны застройщика. В качестве доказательств неисполнения условий договора могут использоваться документы, подтверждающие неисправность системы кондиционирования и вентиляции, а также отсутствие документации по системе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между покупателем и продавцом - "О1 Пропертиз Менеджмент";
2. Технические условия на систему кондиционирования, которые должны быть утверждены в установленном порядке;
3. Заключение организации, которая проводила экспертизу системы кондиционирования и указала на необходимость проведения пуско-наладочных работ и передачи документации;
4. Законы Российской Федерации о защите прав потребителей и о застройке объектов недвижимости;
5. Обращение покупателя к застройщику с требованием провести соответствующие работы и предоставить документацию;
6. При необходимости - судебное разбирательство о защите прав потребителя, если застройщик не выполняет свои обязательства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателю качественную продукцию (в данном случае, недвижимость) и выполнять все работы, указанные в договоре купли-продажи и технических условиях. Если права покупателя были нарушены, он может обратиться к застройщику с требованием устранения нарушений и получения полной компенсации ущерба. Если застройщик не реагирует на обращение покупателя, он может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Права потребителя при приобретении товаров (работ, услуг)

2. Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи

3. Статьи 633, 634 и 635 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства продавца в договоре купли-продажи

4. Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Защита прав потребителя при оказании услуг

5. Статьи 310-315 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор возмездного оказания услуг

6. Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Ответственность продавца за недостатки товаров (работ, услуг)

7. Статьи 773 и 774 Гражданского кодекса Российской Федерации - Гарантийное обязательство по договору купли-продажи.

8. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Разделение рисков между продавцом и покупателем.