Как выполнить предписание ОАТИ по ремонту фасадов и кровли нежилого здания в Москве: решение проблемы при принадлежности здания нескольким юридическим лицам и нежелании участия в ремонте

1. Для ограничения объема работ по выполнению предписания в соответствии с долей площадей помещений, принадлежащих собственнику, следует определиться с достаточным объемом работ для выполнения предписания и рассчитать долю затрат на каждого собственника в соответствии с его долей в совокупности площадей помещений. При этом, собственники могут заключить соглашение об ограничении объема работ, который будет выполнен каждым из них в соответствии с долей площади и о перераспределении затрат на выполнение предписания. Договоренности могут быть зафиксированы в дополнительном соглашении к договору о совместной собственности на здание.

2. Обязанность по приведению здания в соответствие с требованиями Закона города Москвы от 30.04.2014 №18 не может быть переложена на организацию, оказывающую услуги технического обслуживания по зданию. Каждый из собственников, чей долей является здание, несет ответственность за приведение в соответствие технических обязательств, которые налагаются на владельцев зданий в соответствии с законодательством. Указанный собственник должен принять участие в выполнении предписания, в соответствии с своей долей, или договориться с другими собственниками о заказе выполнения работ третьей стороной и распределении затрат на выполнение предписания согласно их долям в совокупности площадей помещений, которые они владеют.

1. В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме могут определяться договором между ними. Следовательно, при отсутствии единодушного решения между всеми собственниками здания, то, как именно будет выполнено предписание по ремонту фасадов и кровли здания, может быть регулировано договором между собственником, которому было выдано предписание, и другими собственниками помещений в данном здании.

2. Согласно статье 35 Закона города Москвы от 30.04.2014 №18 "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом города Москвы", ответственность за содержание общего имущества дома лежит на всех собственников помещений в доме, в том числе и на тех, кто не является прямым исполнителем работ по содержанию дома. Следовательно, обязанность за приведение в соответствие фасадов и кровли здания не может быть переложена на организацию, оказывающую услуги технического обслуживания по зданию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на нежилое здание в г. Москва, удостоверяющие владение указанными юридическими лицами.

2. Закон города Москвы от 30.04.2014 №18 "Об обязательных требованиях по поддержанию зданий и сооружений в надлежащем состоянии".

3. Предписание ОАТИ о ремонте фасадов и кровли здания.

4. Договор на техническое обслуживание, заключенный с другим собственником помещений в данном здании.

Ответ на вопросы:

1. В соответствии с законодательством РФ об общем имуществе в многоквартирном доме (ст.252 ЖК РФ) решение об осуществлении ремонтных работ принимается общим собранием собственников помещений. Если часть собственников отказывается принимать участие в ремонте, то оставшиеся собственники могут обратиться в суд с требованием обязать отсутствующих собственников принять участие и оплатить свою долю в ремонтных работах.

2. Обязанность по приведению фасадов и кровли здания к требованиям законодательства не может быть переложена на организацию, оказывающую услуги технического обслуживания по зданию, поскольку это является обязанностью собственников здания и общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, нарушение обязанности по поддержанию здания в надлежащем состоянии может привести к ответственности собственников в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы: 1. Вид на жительство или паспорт, подтверждающий вашу личность. 2. Свидетельство о праве собственности на нежилое здание в г. Москва с указанием всех собственников и долей владения каждым из них. 3. Предписание ОАТИ о ремонте фасадов и кровли в соответствии с Законом города Москвы от 30.04.2014 №18. 4. Договор на техническое обслуживание, заключенный между собственником помещений в данном здании и организацией, оказывающей услуги технического обслуживания по зданию.

Отвечая на вопросы: 1. В соответствии с Законом города Москвы от 30.04.2014 №18 собственники зданий обязаны выполнять ремонтные и иные работы на их содержание, если это требуется по условиям эксплуатации. При этом, каждый собственник обязан выполнять работы соразмерно своей доле в собственности. Если один из собственников помещений здания получил предписание о выполнении работ, то он обязан выполнить работы соразмерно своей доле в собственности. Если же другие собственники помещений не готовы принять участие в данных работах, то выполнять работы необходимо собственникам помещений, доля которых соответствует объему выполняемых работ. 2. Обязанность за приведение в соответствие фасадов и кровли здания лежит на всех собственниках в соответствии с их долями в собственности. Переложить обязанность на организацию, оказывающую услуги технического обслуживания по зданию, нельзя. Однако, если в договоре на техническое обслуживание здания присутствует пункт об обязательстве организации приводить фасады и кровли здания в соответствие с нормами закона города Москвы, то организация несет ответственность за выполнение данного обязательства.

1. Статья 290 ГК РФ "Долевая собственность", статья 44 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 82 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и ответственность собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме".

2. Согласно статье 302 ГК РФ "Исполнение обязательств", содержание обязательства не может быть переложено на третьего лица без согласия кредитора, если это не предусмотрено законом или договором. Следовательно, переложение обязанности на организацию, оказывающую услуги технического обслуживания по зданию, требует согласия кредитора, то есть предписания ОАТИ о выполнении работ. Однако, при отсутствии согласия обязательство все равно сохраняется за собственником.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации; Закон города Москвы от 30.04.2014 №18.