Как обязать прежнего собственника оплатить долг на капитальный ремонт при покупке нежилого помещения в МКД

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости в многоквартирном доме, продавец несет ответственность за уплату задолженности за капитальный ремонт до передачи объекта недвижимости в собственность покупателя. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что продавец обязан оплатить задолженности за свой счет при обнаружении таковых, то прежнего собственника можно обязать оплатить долг по капитальному ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме, приобретенного ЮЛ у ЮЛ, если такая обязанность была прописана в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора купли-продажи нежилого помещения в МКД, правил внутреннего распорядка МКД, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие долг по капитальному ремонту. Кроме того, следует учитывать законодательство РФ в части права собственности и обязательственных отношений.

Если в договоре купли-продажи указано, что продавец несет ответственность за оплату задолженности по коммунальным платежам, то в этом случае можно обратиться к продавцу за возмещением долга по капитальному ремонту. Однако, необходимо учитывать, что право собственности на недвижимость переходит на покупателя только после его государственной регистрации, а задолженность по капитальному ремонту может быть образована на период, когда продавцом был еще прежний владелец помещения.

Таким образом, решение данного вопроса зависит от условий договора купли-продажи, правил внутреннего распорядка МКД и действующего законодательства, а также от дополнительных факторов, связанных со всеми участниками сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статьи 550-553 (о договоре купли-продажи) - Жилищный кодекс РФ статья 172 (о капитальном ремонте МКД) - Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 16.1 (о неуплате коммунальных платежей) - Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 18 (об ответственности продавца за недостатки проданной недвижимости)