Как избежать долгов прежнего собственника при покупке квартиры с договором на капитальный ремонт

Добрый день! Решение о возможных долгах прежнего собственника необходимо принимать на основании документов, предоставленных в момент совершения сделки купли-продажи. Если в договоре капитального ремонта прописано, что продавец не несет ответственности за долги по коммунальным услугам или обслуживанию жилья, то долги будут нессти только покупатель. По поводу изменения лицевого счета, это возможно только с согласия всех собственников, в том числе и прежнего, если он еще не выплатил всех долгов на момент изменения.

Для решения вопроса о том, являются ли долги по оплате капитального ремонта на вашем лицевом счете долгами прежнего собственника, вам потребуется проверить договор и другие документы, которые были заключены между предыдущим собственником и организацией, оказывающей услуги по капитальному ремонту. Если договором не предусматривается, что долги переходят на нового собственника при покупке квартиры, то долги должны быть исключены из вашего лицевого счета.

Чтобы изменить лицевой счет и исключить долги, связанные с капитальным ремонтом, необходимо обратиться в организацию, которая занимается управлением многоквартирного дома и предоставляет услуги по капитальному ремонту. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а также возможно потребуются другие документы, устанавливающие вашу личность.

Обратите внимание, что исключение долгов с лицевого счета может быть предметом дополнительных услуг, за которые может быть взимана плата.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в Российской Федерации, следующие: - Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору"; - Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Права нового собственника на имущество"; - Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относительно правового статуса ТСЖ и соответствующих полномочий; - Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией или ТСЖ".