Капитальный ремонт здания: стоимость вскрытия полов и правомерность возложения на собственника нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы, как собственник нежилого помещения, несете ответственность за обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, проходящих под вашим помещением. Если для проведения капитального ремонта необходимо вскрыть полы, то вы обязаны обеспечить доступ к коммуникациям, за свой счет. Поэтому решение, что за Ваш счет должны проводиться работы по вскрытию полов, является законным. Однако, перед началом ремонта, необходимо установить, какие работы должны быть проведены и оценить их стоимость, чтобы избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение первого этажа 5-ти этажного дома 1957 г. постройки, без подвала.

2. План капитального ремонта здания и инженерных конструкций, который указывает на местоположение коммуникаций.

3. Правила взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме, которые регулируют взаимодействие собственников при выполнении работ, связанных с общим имуществом.

4. Договор обслуживания многоквартирного дома, если таковой имеется, в котором могут быть указаны условия по обслуживанию инженерных коммуникаций.

Ответ на вопрос о том, кто должен нести расходы на вскрытие пола для доступа к коммуникациям зависит от условий, указанных в данных документах. В данном случае, если правила взаимодействия собственников не определяют, кто должен нести расходы на вскрытие пола, а договор обслуживания многоквартирного дома не указывает на такую ответственность, то возможно, расходы на вскрытие пола должен будет нести собственник помещения, под которым находятся коммуникации. Однако, если коммуникации являются общедомовыми, то единовременные расходы на вскрытие пола могут распределяться между всеми собственниками в соответствии с долей их владения.

19 часть 2 Гражданского кодекса РФ; 28 Жилищного кодекса РФ; 131 Жилищного кодекса РФ.